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物业费涨价业主怎么维权？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

物业费涨价业主怎么维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业费涨价如何维权？

如果是作为住宅类型（含：别墅、公寓等）物业，是属于区分建筑物（分散产权的物业），其物业服务费前期是由开发商代定并向政府部门备案的、后期是由业主大会确定的（产权比例、业主人数双过半）的。一般来说，物业公司是不能随便涨价的，这不是违法合同的问题，是严重违法物权法、物业管理条例的行为。如果业主发现有这种情况可以随时向政府街道办、社区工作站、物价管理部门举报，绝对是一举报一个准！

但现实生活中，有一种情况，就是开发商代定或备案的物业服务费价格较高、为了房产销售，承诺在一定时间内（如：1-2年）减免物业服务费（当然：这个减免的差额部分是由开发商支付的，对于酬金制物业管理项目，业主可以查这笔财务数据），待约定时间过后恢复原价。这种情况，不属于违规涨价，但物业公司应提前发布通知，告知业主。

所以，请业主先调查物业费涨价的原因，再采取相应措施处理！总之，政府物价管理部门对涉及民生的价格调整是非常敏感的。如物业违规涨价，政府部门是一定会处理的！

对于销售型写字楼、商业物业（分散产权）的管理费调整，参照以上执行；除非业主人数（10个一下），业主共同签订协议由大业主（及，委托的物业公司）行使业主大会权利、觉得物业费标准的除外。

另外，再介绍下商业物业的情况，对于自持产权的写字楼、购物中心，业主委托物业公司管理的，一般物业费价格由业主确定，物业费的调价（上涨、降低等）都是由业主确定、通知物业执行；这方面租户没有什么可行措施（通常：租赁合同中有相应条款规定！）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在现在日常生活中，随着房地产的开发和越多的市民买房当上业主，物业费就成了关注的问题。商品房建设，让物业管理作为一个新兴行业深入到城市中的千家万户。人们渴望拥有一个安宁、卫生、舒适、温馨的生活环境。业主们希望享受分房时代的免费管家式服务，而新型物业则属于无利不起早的盈利公司。认识和理念的不同直接导致双方矛盾的升级，由此，业主和物业之间的纠纷呈愈演愈烈之势。

最常见的矛盾就由物业公司肆意提高物业管理费。那么，物业管理费“涨价”合理吗？物业管理费“涨价”怎么办？业主们应该如何维权?

物业管理费“涨价”是否合理？

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

物业管理费“涨价”怎么办？如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

1、行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

2、法律途径，对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4、也可以通过其他途径，业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。





回答于 2019-09-11 08:43:50

物业费涨价，需要征得半数业主同意，如未同意那物业费。擅自扩大收费范围，提高收费标准，重复收费是违法的，业主可以有权拒绝交纳，并且可以反映小区委员会或相关部门。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼上回答的是正解，物业费涨价必须经过业主表决，条件是面积过半，户数过半同意，方可收取费用，没有业委会的小区或者是没有经过业主表决就擅自提高物业费的，业主做为个体可依法向人民法院起诉物业公司的违法行为！

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