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物业费涨价业主怎么维权？
业主,物业,物业费物业费涨价业主怎么维权？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费上涨，是很多业主经常会遇见的，现实生活中，业主一般都会处于弱势，像什么找社区啊，申诉啊，可行性都是理论层面上的。要想维权，最实用的就是以下两种方法：
一、请物价部门来监督。物业费是不能乱涨的，它是根据物业等级和服务标准由物价部门核定以后才能收取的。如果物业不符合擅自涨价，可以向有关部门投诉，比如物价举报电话，12345热线等等
二、通过业主委员会。不要小看业主委员会，它可是业主的靠山，业主的诉求要想获胜，一定要合规合法，而业主委员会正是法律赋予大家的武器，所以一定要把业主委员会这张牌用好。
以上两种可能就是最快捷，最有效的方法了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先是不用暴力解决问题，通过合理的方式进行解决。
1.物业费可以上调:物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。
其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。
2.物业费上调的程序:根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。
由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告
3.业主不参与直接被通知维权途径:向当地物价主管部门投诉或者收集证据起诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物价局投诉，如果不合理，处罚物业，再不合理，换物业！
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立业主委员会，利用业委会与物业斗争甚至换物业公司
回答于 2019-09-11 08:43:50
业委会讨论是否合理，然后跟物业沟通，和上级主管部门协调，如果不行撤换物业
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须征集意见，达到双过半才能涨价（即同意业主户数及相应面积。），建议不要弃权，不同意的一定要签不同意，明确表达自己的意见。不要像某些业主随大流。
和物业达成一致，明确服务标准！
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立业主委员会，要征求业主的同意
回答于 2019-09-11 08:43:50
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