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首付13万的公寓在地铁口，月供1300，要不要买？

公寓,住宅,酒店首付13万的公寓在地铁口，月供1300，要不要买？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

公寓是在限购政策下衍生出来的一种不一样的房产

以郑州为例，新房公寓买来税率其实和住宅差的并

不多，但是如果需要转手卖，那么要交的税基本上占了总房款的百分之三十，税费奇高，且无法落户，后期转手不易。

如果考虑长投资，比如买来放在那里，收租金这样，可以考虑，但是必须要位置极佳，周围商圈和配套都要非常齐全，这样才能保证租金收益不会很低，如果位置很一般，就算是临近地铁口，租金也上不去，想要很高的收益基本不可能。

建议是慎重考虑，周边实地考察，公寓涉及方面较多，从交通到商圈再到其他配套都要很齐全，参考周边租金，做好多手准备。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有能力的情况下可以买的，地铁口的房子升值比较快，而且无论拿来自住还是出租都会比周边的房子更加便利更容易让人接受

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。

2、国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

酒店式公寓与其他类型公寓的区别。

1、产权式公寓

产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。

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2、酒店公寓

酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。

3、酒店式公寓

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。

4、公寓式酒店

公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要是看在哪个城市？或者说是几线城市。凡是在二线城市或以上是可以购买的

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一：自住的话，别买 生活成本高。

第二：觉得地段好商业好 靠房子升值，别买，因为公寓升值太慢。

第三：公寓不能落户，享受不了学区，物业费双倍，水电双倍，成本高，二次交易税费高的离谱。买公寓就不要想着二次交易，除非你便宜卖，要不然没人买。

第四：假如你在这个城市住宅有好几套，实在不知道投资什么，你可以买公寓。靠租金，适合长线投资。公寓也比较好租。创业的人多，租赁周期还是比较短。

第五：现在有loft和平层公寓。可以首选loft公寓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在地铁口的公寓出行会很方便，位置不差的话，以后出租也没什么问题，月供1300要看自己的收入水平，自己住的话，压力不大还是可以考虑的，即便是出租，在地铁口的公寓租金一个月差不多也够月供了，买回来可以以租养贷，这样算其实自己就出了首付的钱。理论上来说是没有公寓的，土地证上写的是住宅用地还是商业用地，一般公寓都是商业用地，年限40年。以后转手卖的话费用比较高。价格也没有住宅增长快，不过商业用地以后被占赔偿比住宅高

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