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首付13万的公寓在地铁口，月供1300，要不要买？

公寓,住宅,酒店首付13万的公寓在地铁口，月供1300，要不要买？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二、空间改造潜力巨大，很多人买LOFT公寓就是喜欢这种“改装”的感觉。面积很小，但是经过双层的复式改造后，实用空间几乎翻了一倍，开发商在宣传中还主打“买一送一”的旗号，让人有一种捡了“大便宜”的感觉。再加上很多电视剧中的镜头感染，让大家对这种小资生活充满向往。

三、房款总价相对较低，同样的地段位置，普通住宅的价格肯定要高出一大截，这让很多刚上班的年轻人“望尘莫及”。但LOFT公寓让他们看到了买房的希望，价格合适、位置优越、不限购，所以LOFT公寓逐渐进入了大家的视野，“火”起来也就不足为奇了！

LOFT公寓的缺点：

说完了优点，我们得给要考虑LOFT公寓的人们理性分析一下缺点，以免大家后悔！

一、不能“落户口”，因为LOFT公寓立项的时候是商业用途，不是居住用途。只能用来从事商业活动，因此不能将个人户口落在购买的公寓上。那同样也就没有“学区”这一说，升值空间就相对较小了。

二、产权一般为40-50年，相对于普通住宅最高70年产权来比较，明显“缩水”不少。产权到期后由于是商业用途，具体要怎么补交相关税金，金额多少都是未知数。这也导致后期升值空间不大，长远看不如普通住宅实用。

三、首付比例一般为50%，贷款最高年限10年，并且不支持公积金贷款。这就意味着我们要准备更多的“首付”以及每月要还更多的“月供”，这样无形中就增加了生活的压力。

四、公摊面积相对较大，普通住宅的公摊面积在20%左右，而LOFT公寓的公摊面积一般在26%-30%，公摊面积这么大，实用面积就小很多，交了同样的钱得到的却是更小的房子，确实不太合适。

五、水、电费按商业用途计算，因为是商业用途，所以这些水电煤气费用都是按商业用途计算，价格相对较高。如果长期居住，这部分日常支出也是普通住宅的几倍之多，直接提高了我们的生活成本。

说在最后：

LOFT公寓其实适合年轻人、没有小孩的情侣等生活压力不大的人士，一般做为过渡房来使用。其它人选择LOFT公寓应该理性分析这些缺点后，再做最终的决定为好。

我是“热心的小张”，房产这些事儿，我来出出招儿，希望能帮到需要的朋友！

回答于 2019-09-11 08:43:50

那要看租金多少了

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好我是（行路多羁绊），我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人，我也在这方面有着丰富的经验知识，针对这个问题，我有以下观点分享给大家。

空间改造潜力巨大，许多人买LOFT公寓便是喜爱这种“改装”的感觉。面积很小，可是通过双层的复式改造后，有用空间简直翻了一倍，开发商在宣传中还主打“买一送一”的旗帜，让人有一种捡了“大便宜”的感觉。

再加上许多电视剧中的镜头感染，让我们对这种小资日子充溢神往。

房款总价相对较低，相同的地段方位，普通住宅的价格必定要高出一大截，这让许多刚上班的年轻人“望尘莫及”。

以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买公寓想投资？看完这些税你再决定。 众所周知，公寓转手的税费非常高，但是高到什么程度呢？一起来看一看公寓转手需要交哪些税。1、增值税：成交额*5.5% 2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税：增值差额的30%-60% 4、个人所得税：增值差额*20% 。我们以30万元购买一套公寓为例，3年后以40万元转手，收益为10万元，但是要交多少税呢？（这里增值税以最低的30%计算）（400000-300000）*5.5%+400000*0.05%+100000*30%+100000*20%=55700 也就是说，投资30万的房子，持有3年转手的话收益可能仅为4.5万元不到。所以高额的税费，让公寓投资转手赚差价这条路基本上走不通。所以说买公寓，最好是长期持有靠租金来获得收益，假如你投资了一个四环周边的公寓，就要谨慎了。因为租金跟区位、交通、配套等有太大的关系，一旦投资的公寓租不出去或者租金过低，可能回本都是问题。所以，买公寓投资真不是一个简单的事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付13万的公寓，如果是在地铁口旁边。真正了解房地产的人都会毫不犹豫的去买。地铁口的房子都是很抢手的。毕竟有地铁的城市基本都是一线城市。买下来升值空间非常大，出租也好租。所以有这样的房子也不愁卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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