您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
以下情况，父母子女都在房产证上，该怎么继承？
继承权,房屋,房产以下情况，父母子女都在房产证上，该怎么继承？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 房产证上我是户主，但也有女儿的份子，以后女怎么继承？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如你不立遗嘱，女儿将作为你的第一顺位继承人与你的父母，配偶，其他子女平分你的份额。举个例子，你占房产份额额额二分之一，包括女儿在内，你有两个第一顺位继承人，则女儿可以继承四分之一的房产份额
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
小玲的奶奶刚刚去世，名下有一套房产，小玲的爷爷早在10年前就去世了，小玲还有一个大伯和一个小姑，那么小玲奶奶的这套房产一共有几个人有权继承？
答：小玲的爸爸、大伯、小姑各分得三分之一的房产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一是办理继承过户费用和步骤：
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。
相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
二是办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
三是买卖过户：
买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里分2种情形。
情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样的情况直接更改产权人就可以、分家协议书同意把财产分到女儿下。这个流程最省费用了！
也可走买卖，继承，赠予！看大家都说的很详细就不说这三种流程了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确一点，继承是从被继承人死亡时开始的！继承人和被继承人在不在一个产权证上不影响继承行为，影响的是继承分额，
目前我国产权人为多人的情况下。登记的时候有两种权属分配登记方式:一是共同共有（平均份额），一是按份共有（约定份额）。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |