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买二手房,交完定金后发现主卧漏水,卖方不想解决(称交定金前为什么不说?),目前未签合同,怎么办?
定金,房屋,中介买二手房,交完定金后发现主卧漏水,卖方不想解决(称交定金前为什么不说?),目前未签合同,怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
买二手房,交完定金后发现主卧漏水,卖方不想解决(称交定金前为什么不说?),目前未签合同,怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题由我给你解答。
1、首先我要搞清楚您是通过经纪公司所买的房屋还是自行进行交易的?通过经纪公司所购买的房屋,一旦出现房屋漏水情况,那么首先你要找的就是经纪公司,他们没有核实清楚房屋的一切设施设备以及漏水情况。
2、在购买房屋之前,在定金协议上或者是买卖合同上有没有提到房子的一些隐形条件?目前大部分的中介公司在买卖双方进行交易的时候都会签一份保障协议,保障协议的内容,第一点:房东是否存在房屋欠物业费,水电费等一切费用?第二点:此房是否存在辐射。第三点:此房是否属于凶宅?非正常死亡的情况。第四点:此房是否存在漏水情况?第五点:是否被查封?这个保障协议,是为了给客户提供方便。让房东签署。如果后期一旦出现这种情况,房东无条件赔偿或者退房。
3、如果在合同上没有明确注明房屋漏水是否退房或退定金?那么尽量友好协商。
4、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏,这个就应该是由开发商来负这个责任。在建筑工程质量管理条例里面有明确的约定,屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,它的时间为五年,如果这五年之内出现这种情况,是由开发商来那个修复或者赔偿。
5、如果是因为楼上住户的原因,比如像装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏,那么是由那个楼上的住户来承担这个修复和赔偿损失的责任。
6、如果是因为房屋用久了,造成防水材料自然的老化而导致的渗漏的,那么这个是没有过错方,只能由利益相关人来协商解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未签合同可以不买。是通过中介了吗?这种房子质量有问题错在出卖方,是因为漏水才不买,是有正当理由的。对方不退定金可以起诉他,他是一种不告之实情,隐瞒欺骗行为。告他你赢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答这个问题,首先,你这个购买二手房的手续不是正常流程。不知道你是通过中介公司买的还是个人自行成交。如果是通过中介公司购买,这种情况的具体办法有如下:
1.如果买方放弃购买,期望退回定金。但希望不大,虽然未签署买卖合同,但交了定金,定金是实践性合同,有担保责任的作用。但房主也有义务在支付定金少告知房屋的真实情况,所以还是通过中介积极协商以尽可能地挽回损失。另外中介是要承担一部分责任的,因为作为居间方,没有履行好协助买方查验房屋真实情况的义务,存在工作失误的问题,所以还是三方协商解决。
2.如果买方继续购买,可以签订正式合同,约定相关细节,因为还未办理产权过户手续,房屋存在渗漏问题,所以理应由卖方承担维修责任,保证房屋的正常交付。
3.对于存在争议,无法协商解决的,可以到当地仲裁委员会仲裁。
总结:购买二手房,选择正规口碑比较好的中介公司,现在市场房源大都流通,大点的中介公司房源都有。一定是先签合同再支付定金,签合同之前正规的中介公司都会协助房主去查档,这样房子是否查封,抵押一目了然。并且户口和物业交接都会预存押金,以确保房子处于无瑕疵的状态交付给买方。希望能够帮助到大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
遇到这样情况链家承诺房屋漏水保固补偿
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房有时会遇到很多问题,主卧漏水问题,还是请专业的人修吧,即使卖家修,也不能保证质量,还会给以后再修增加难度。定金是对买买双方都有约束力的,漏水问题只是经纪人没有跟你说,或者自己看房时没有发现。但定金已经付了就不好退,要不跟房东协商一下,给予修房子一定的补偿金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你是自己跟卖家操作还是有中介?
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