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海南的房子值不值得买？
海南,房子,海南岛海南的房子值不值得买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案是肯定的，但是前提是你要长期持有，这个时间至少是5-8年，而且你最多也只能买2套。
为什么这么说呢？我们来判断是否具有投资价值要看几个方面。
1.限购，大家都知道海南房产限购了，“限购”的意思是限liang购买，而不是不让购买，很多人赌气海南不让买我就去北海买、云南买。
最新统计北海房价同比跌6.7%，防城港跌7.9%，进入房价下跌前十城市，而海南房价依然坚挺。
限购才证明了它的价值，证明求大于供，就跟一、二线限购城市一个道理，我们老家房子随便买，有钱就行为啥不买呢，就是这个道理。
2.养老需求，2019年，全国有110万候鸟老人飞往海南岛过冬，今年数字还没统计，大概需要明年3月份数据才会出来。
全国只有海南岛的北纬18度周边是温暖的，气候好，空气好、水好，辛苦一辈子谁不想晚年过有品质的生活呢，说实在的，多活一年还多领一年退休金呢。
3.限购限售，海南岛房产不但限购还要限售，比如你买的是期房带装修的，大概要两年近户，外地户口要交2年社保或者个税才有购房资格，这都有专门机构代缴。
一边交社保一边等进户这就两年过去了，签购房合同，进户，立即交契税，再等720个工作日房产证才能下来，720个工作日除了假期就差不多2年半了。
契税交完，下来房产证再等2年限售期过了才能交易，这就是6年半了，这还是不耽搁情况下。
要是二手房交易时间就简单一些，只要房产证满2年，买方只要交了2年社保只接交易，人才也可以直接交易。
4.人才落户要方便很多，但这主要是针对中青年的，对老年人并不适合，人才落户以后可以贷款买2套房。
截至上个月已经有60万人以人才落户海南，他们第一件事就是买房，去海口售楼处询问，置业顾问多数会说已经售空，需要“茶水费”之类的才有房。
之前海口房产限价17300，如今上调到19000＋，好一些地段已经25000了。
综和以上原因，海南自贸港红利还没释放情况下，就已经呈现这个状态。
我家住在海南省东方市，30＋10平米的小户型房产，70年产权现成的房子，400多套，还没开盘就被抢购一空了。
所以，海南房产是有价值的，价格虽然赶不上一线城市但是超越二线城市还是没问题的。
欢迎关注@房房姐，资深候鸟带你了解海南。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对海南房产值不值得去投资，这个问题。我有发言权，因为我在海南呆7年，又是从事房地产这行，并且主管营销，对海南楼市有所研究，我得观点如下：
问海南的房产值不值得投资，首先你要衡量一下自己的资金实力，如果自己有宽裕的资金，也基本实现人生财务自由，我觉得可以考虑投资海南房产，必境海南楼市至少还有一轮上涨空间，还有一拨红利。如果资金不是很充裕建议慎重投资，因为投资海南楼盘5年后才能转让，对资金实力有一定要求。
我认为，看一个城市值不值得去投资房产，主要从以下五个专业角度去分析研判。
第一，国家有无对这个城市资源支持
第二，拟购房城市规划
第三，拟购房城市区域板块市政配套完善度
第四，是不是品牌开发商开发楼盘
第五，拟买入房价在未来几年有多少升值空间
回头我们再看海南，海南在全国地位独一无二，国际旅游岛，世界自贸区（港），享受中央特殊政策，中央直管，中央对海南发展定位跟香港看齐，单就这一点未来投资海南房产可期。再加上海南独一无二空气质量等稀缺养生度假资源，这些都成为投资海南房产主要决策依据之一。
海南各县市房产投资价值研判：
海南各县市最具投资价值二个市，海口市和三亚市，其他市县不建议投资房产，因为其他市县即使投了，二手房也不好出手，因为候鸟多，又没刚需支撑，而海口市和三亚市有一定刚需，且2个市属于海南省重点发展战略要地，定位很高，前途无量。
海南省2018年实行全域限购，外省购房要有海南社保，所以至少从住宅角度讲，有钱也买不到房，只有投资公寓。不过去年海南省实施人才落户政策，题主（或对海南房产投资有意向网友）也借助人才落户投资购房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南房产热闹近十年，从每平米不到三千元涨到每平米三万左右，翻了近十倍。如果不是2018年限购，海南房价还会涨。这说明市场决定了价格。说明海南房产还是值得投资购买的。虽然限购政策后，海南房产出现有们无市，但在自贸港的利好下，仍然有众多人还向往海南购房。这足以说明价值的空间魔力。现在房子还有空子可钻，缴纳两年社保仍然可以买到。至于投资还是自住，个人觉得价格偏高，已不适合购买了。目前全球经济下滑，国内房地产整体趋势下跌靠房产投资时代已经过去了。如果居住养老，还是值得推荐的。凡事还是量力而行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南的房子个人觉得只要有住房需求且经济条件允许的情况下就值得购买，如果是想短期投资赚一笔，那么建议谨慎考虑；
原因如下；
第一、海南最突出的优势也就是环境和环境，四季如夏，即使是北方已经银装素裹的冬天，海南依旧阳光明媚；而且旅游资源丰富，景点众多，对得起国际旅游岛的称号；
那么为了能更好的享受美景，沐浴阳光，呼吸新鲜空气，放松心情，释放压力，在经济允许的条件下，适当提升家庭的的生活质量，也算是为自己和家人的健康做一笔投资，这也不为过吧；
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