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楼王一般具有哪些优势？
小区,也是,位置楼王一般具有哪些优势？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
楼王一般具有哪些优势？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先对于楼王的设定，是一种营销手段，是一种用产品差异化来相互促进销售的手段，也是用策略包装产品的差异化，利用价格杠杆达到全盘快速销售去化。
明白了下面这一点，那么大家就能理解，为什么开发商在销售过程当中，要给每一个小区中选1-2幢楼王。
因为把每撞楼根据所占据的不同的位置，罗列他们的优劣，那么就可以根据不同的位置设定不同的均价，可以针对不同的营销策略和针对不同的客户。
把选出最优的1-2幢楼定义为楼王，可以让追求品质的客户，心甘情愿的掏更多的钱，因为他会觉得他买的是整个小区里面最好的房子。
楼王到底具有哪些优势呢？主要如下。
第一、楼王往往占据整个小区，最优势的位置，最中间的位置。
楼王往往在整个小区里面占据了最好的位置，有些是在最中间的位置，有些是在最后面一排的中间那幢，但是他们的位置都是在整个小区里面，最为明显，具有很大的优势。
第二、楼王前后的空间最宽阔，楼间距最大，绿化景观最漂亮、每个小区的中心花园或者游泳池往往都在楼王的前面。
很多小区里面规划设有中心花园，设有游泳池，最开阔的楼间距，那么这一些其实往往都在楼王前面，或者是围绕在楼王的四周而建。
让楼王在小区的园林景观中、视觉效果中，占据最好的位置。
第三、楼王的户型设计最合理，户型面积段往往在整个小区里面也是最大的。
为了让资源更倾注于楼王，在楼房的户型设计里面很多会更加的优化，比如别的楼幢是两梯四户，两梯三户，那么楼王很有可能是两梯两户。
在面积的设计上面，整个小区里面楼王的面积段一般也是整个小区里面最大的。如果是一个偏刚需性的定位的小区，那么楼王的面积一般也是改善型的。
第四、楼王是整个小区里面价格最贵的，客群定位最高端的。
开发商在整个小区的建造设计过程当中，要把所有的资源都集中在楼王的四周，把所有的优势都体现在楼王上，最大的目的就是要把楼房的房价卖得更高，来做整个小区的房价的溢价。所以，楼王也是给开发商带来利润最高的楼栋。
为什么很多人明明知道楼王的价格最贵，还是要买楼王呢？
因为有对比，很多人觉得只要是好东西，我愿意多花钱，毕竟买一幢喜欢的好房子我可以在里面享受十几年，甚至几十年。
以上是我的回答，希望对你的提问有所参考和帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
楼王之所以被称为楼王，就像万众瞩目的星一样，各方面比较好，又或者说是有优势。（楼王）与其他楼栋最大的区别就是在于它占据了小区最佳的位置，最不可复制的地理位置。无论是楼栋周边的环境，还是设施的远近。楼栋的户型和日照情况，视野等方面，在一个小区里来说是，位置是比较优越的，便能称为本小区的楼王。但是要注意的是，一般像类似的楼栋价格会比其他楼栋贵上一些。还有要注意的是，开发商在销售时，称之为楼王的楼栋，一定要细心观察，和有清晰的思路去思考问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！
现在房地产开发商都比较有实力，房子造的是一个比一个漂亮。
一般稍微大点的小区都设计有楼王位置，楼王的价格不用说，肯定是小区最高价。
那么我们了解一下楼王好在那里。
1，楼王基本都是小区最大的户型，也是设计的最理想户型。
2，楼王的户数比其他楼幢要少（适合居住）
3，楼王的位置不靠马路，不靠店面，小区最安静的位置。
4，楼王的小区内部道路基本是四通八达，东南西北都可以走。
5，楼王的绿化率最高，也是东南西北都有绿化。
6，楼王的楼间距是小区里最宽，采光最好。
楼王基本就这些其他楼幢没有的优势，买楼王的一般是有钱人（还有就是比较懂的人）
谢谢[祈祷]
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好的位置，最好的楼层，好的采光日照时间，好的视野，通透性高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
一楼王是啥意思
1、在一个小区内的所有楼房中，规模最好、形态最高端的房源;
2、楼房内的房子朝向、户型的设计、景观等多种要素都是属于小区楼房中最佳的;
3、楼王内的房子的户型较大，单间的价格较高，一栋楼所有房子的总价比小区内的其它楼房要贵得多。
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