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一个小区有的几栋三十几层有一栋才22层为什么这样设计？

日照,容积率,建筑一个小区有的几栋三十几层有一栋才22层为什么这样设计？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一个小区有的几栋三十几层有一栋才22层为什么这样设计？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个小区有几栋三十几层，有一栋才二十二层，为什么这么设计呢？

很多人的直观反应是：美观好看呗。

这个答案并不是没有道理，但不够准确。

房地产开发商并不是慈善家，能多盖房子多卖钱的事怎么可能不做呢，您说对吧？

其实，这是房地产开发商不得以而为之的事。

在我国，民用建筑设计有一个强制执行的国家标准，这就是GB50352《民用建筑统一设计标准》，现行有效版本是2019版，也就是说，如果房地产开发商不按这个标准设计、建设民用建筑，那么规划就批不了，就不能建设，不按规划建设就验收不了。

在GB50352《民用建筑统一设计标准》中，有几个指标限制了民用建筑的设计和建设。

第一个指标是“建筑密度”，也就是在一定用地范围内，建筑物基底面积总和与总用地面积的比率（%）。

第二个指标是“容积率”，也就是在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

第三个指标是“绿地率”，也就是在一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比率（%）。

第四个指标是“日照标准”，也就是根据建筑物所处的气候区、城市规模和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日（冬至日或大寒日）的有效日照时间范围内，以有日照要求的楼层窗台面为计算起点的窗台外窗获得的日照时间。需要说明的是“日照标准”各地要求不尽相同。

除了以上四个指标外，还有一些指标也会对民用建筑的设计和建筑有影响，如用地红线、建筑控制线、建筑高度、层高、采光、采光系数、采光系数标准值、建筑布局、消防等等。

以上这些指标构成一个系统，对小区的设计构成了限制和影响。

说了那么多，似乎有点专业。我们就说点实用的，如果有阅读此文的朋友要买房，首先要看的是小区周围现有的和将来的城市规划，如是否有地铁、学校、医院、商业配套设施，所处的环境如空气质量、风向、所处的城市方信，该区域未来的规划居住人口等等；其次是看小区规划，建筑密度越低，容积率、绿地率、日照标准越高，建筑高度越低越好等等；第三是房地产开发商的实力越强，房价越低越好；第四是离上班、孩子上学越近越好；最后一点是增值潜力。

感谢阅读。












回答于 2019-09-11 08:43:50

容积率跟日照时间的限制吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

容积率决定的，另外采光。看你提出的问题，说小区里有30几层的楼，是不是你数错了？我国建筑设计规定超过100米的，为超高层建筑需要设置避难层，所以一般搞建筑设计的人都把建筑的层高控制在100米以内，也就是说建筑层数为32到33层是极限了

回答于 2019-09-11 08:43:50

原因可能有几个，下边简单介绍一下

容积率问题：可能地块可建设面积有限，为满足要求，就建了不同高度的楼 ，但这种原因建高低楼其实并不能为建设方创造最大价值，所以也只是一个可能性。

日照问题：受限于场地因素，如果南边建30层会影响北边的单体，未能满足日照要求，迫于无奈之下把前排楼降低高度，这也是可能的。

回迁问题：如果这个小区有回迁房，或者是交还政府的公租房人才房之类的，建设方通常考虑以最低成本满足要求，会独立建设，满足面积即可，那面积不足30层，当然矮一点啊。

还有一下承载力啊，天际线啊，高低配啊，甚至于前期设计失误，后期砍楼层的原因，几率就很低了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

采光 和整体效果

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说开发商会用尽容积率，不会简单的因为天际线或者设计感而形成这种高低错落。尤其问题种提到单体数量不多，可见项目规模不大，比较满意形成好的小区环境，如果又是一般中小型开发商那么基本可以断定是因为容积率的原因。

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