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地震后房子没了，房贷还要继续还吗？
银行,房子,房贷地震后房子没了，房贷还要继续还吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
三、大家所熟知的汶川大地震就有因无力偿还债务的能力而最终被核销，银行通过对借款人还款能力的核销，最终取消了他们的还款义务。对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
看到这里大家已经可以放心了吧，不用再担心自己房子损害之后自己还得偿还银行贷款了哦，不过天灾大家都是不愿意看到的，因为我们要承受的更多，平安是福，期盼世上不要有灾难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这事还是要看合同法的。
《合同法》第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
所以，地震过后如果房产毁灭，可行使此条款解除合同。因为贷款合同与购房合同是一体的，这也为什么你办理购房贷款时要出具购房合同的原因，没购房合同你是贷不来款的。房子没了，购房合同相当于在执行过程中因不可抗力致使不能实现合同目的，应予解除，与之关联的合同也应解除，所以，不是你还继续还贷的问题，而是要银行退还已还部分款项的问题，千万记住，你贷款没还完，房子就还没真正成为你的。
所以所以，千万别让银行忽悠了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子都没了，还谈什么房贷？房子在地震中没了，真的就不用还房贷了吗？
现实告诉你：想得美！
房子在地震中损毁，房贷欠款还需要继续偿还。因为根据法律规定，债权债务关系没有发生改变！
举个最简单的例子：一个人去银行贷了款，这个人死了，债务事实和关系依旧在！而且于情于理于法都得还！
因此，只要是房子已经交付给业主了，哪怕是没有入住房子就被地震震塌了，房贷也需要继续偿还；如果还没有交付，那是有出售方负责。因为，房子已经交给业主了，房产证上也是业主的名字，房款银行已经付给房地产开发商了，业主欠的是银行的钱。即便是遇到地震导致房子损毁，银行付给地产商钱和购房者欠银行钱的事实依然存在。而导致房子损毁的是不可抗力因素，不是银行造成的，所以银行没有责任！
所以，根据我国《物权法》的规定：因地震而毁损的房屋，房子不再作为担保的抵押品。那就依照《合同法》，按揭人和银行之间的债权债务关系变成了没有抵押物品的普通借款。
当然，这里面有一个关键问题，就是业主是否还在？如果业主已经死了，而且也没有遗产，那就不用还了。如果还有遗产，将会优先用作还贷。
但是，在现实中情况中会有些不同，因为一旦出现地震这类不可抗力，国家不会对民生问题放任不管。比如在2008年汶川地震发生后，中国银监会就发出了《紧急通知》：对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险赔偿，或者赔偿不足以清债者，将认定为“呆账”，并且及时进行核销。
也就是说，在现实情况发生后，如果符合以上条件，往往可以获得一部分的债务豁免。包括在这次疫情发生后，国有房产和很多私有房产都有减免租一段时间，对于信用卡和贷款也都有相应的宽限时间。
当然，这些都是需要国家政府有相关政策支持，否则任何单位都吃不消，因为没有政策支持，他们就得自己买单，不然就会造成巨大的贪腐问题。
因此，即便是房子在地震中房子塌了，在没有相关政策支持的情况下，房贷欠款依然需要偿还。如果业主活着，确实没有偿还能力的，银行只能是往上申报当成坏账来处理。
在此也提醒一下大家，我国对于商品房的抗震能力标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域会有所不同。如果你购买的房子没有达到相关等级的地震中就损毁了，你有权要求开发商赔偿，而且银行也会协助业主！
当然了，希望大家永远都不要遇到这种问题，这毕竟不是什么好事儿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地震过后房子没了，还需要继续偿还银行的房贷吗？该怎么处理比较好？
天有不测风云，类似台风、地震、大洪水等等，这种“大自然不可抗力”造成的意外，现实世界里，随时都会发生。如果真是不幸遭遇地震，房子都没了的情况，在经过一段时间的救灾期之后，政府及银行等会陆续给出解决方案的。
一般来说，房租作为贷款的抵押物，贷款发放之前会有保险公司给予房子进行保险的，但是对于地震此类自然灾害，也属于保险的“免赔”条款。但是，《合同法》明确规定了“因不可抗力致使不能实现合同目的”，合同可以解除不再履行。相信在银行的房贷合同中也有相同意义的文字描述。
这很科学：保险公司都不理赔了，那么合同自然可以不再执行了。
这也很人道：你房子都没了，国家会替你考虑的。
站在银行角度，当遇到此类意外事件时，无论贷款户数量有多少，银行都会按照实际情况如实上报相对的贷款额，经汇总研究决策之后，作出“由国家专业资产公司一次性处理”、还是按照“进入银行呆账按流程处理”的决定的。
你所需要做的，就是等待，实在纠结，可以去银行咨询，肯定不会“被要求还贷”的。
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