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地震后房子没了，房贷还要继续还吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

地震后房子没了，房贷还要继续还吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，这里是一位金融理财爱好者，对理财感兴趣的朋友们欢迎关注我~

地震不可抗拒，房倒屋塌，伤亡难免，损失巨大，那么地震后房子没了，房贷还要继续还吗？地震发生后，会有三种可能：

　　1.房子倒了，人还在

　　根据《合同法》等法律规定和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。

　　原因如下：购房人是通过向银行借钱的方式将房款全额支付给开发商，所以和开发商已经没有关系了，剩下的只有和银行的借贷关系了，而房子只是作为保证的抵押物，所以房子倒了也要向银行还房贷。

　　是借的就得还。

　　2.房子还在，人没了

　　根据《继承法》，房子列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产还清此人生前债务，即房贷由此人遗产支付，但清偿债务以遗产的实际价值为限。

　　可是以近十年来房地产市场的走势来看，房子一直都是升值的。所以，在房子升值的时候，房子还在，人没了，房贷还是要还的。就这个问题想不通人都没了房贷谁来还？

　　3.房子倒，人也没了

　　房屋损失需自行承担，而且必须用其他遗产优先偿还房贷。

　　只要和银行签订了按揭购房合同，人还在，不管房子倒没倒，贷款都的接着还。

其实此问题不复杂：抵押给银行的房子震没了，大多数人的直接想法就是不交月供了。在没地震情况下不交月供银行就收房、拍卖。但震没了，银行收一堆建统垃圾？

作为个人，遭此大难已经没有任何还款能力了，既然房屋抵押给银行了，而现在房屋有成了一堆垃圾，那对不起，也只好将这一堆垃圾交给银行了。一般房主这样做了，银行也好法院也好都不会有什么其他办法，但房主这样做了会带来一个直接后果，即，会被进入信誉黑名单，今后再也不能办理银行卡了，也不可能在办理银行按揭贷款了。也甚至可能坐不了高铁飞机等实名制的交通工具了，另外也可能会被限制出境

最后总结，欠债还钱，出来混，总是要还的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主之所以会问这个问题，可能是考虑到地震作为不可抗力，在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外，其中就包括：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

从这一条出发，也就是说如果房贷是金钱债务的迟延，那么房贷还是要还的。在很多人的理解当中，房贷的运作形式让人感觉它是：我们跟开发商签订好合同，合同中写明我先给多少首付，类似定金的作用，完了根据购房者和开发商的合同，分20年或30年把剩下的钱还给开发商。

也就是说，是我们跟开发商的合约关系。好啦，现在地震（不可抗力）把房子也震没了，购房者在跟开发商的合约中就可以部分免责或全部免责，就是审核通过后就有大概率可能是不用还的。

但实际情况呢？表面上购房者所有的购房合同都是跟开发商签的，但债权债务关系其实是购房者与银行的。也就是说一栋100万的房子，由于购房者（被动或主动）只能出得起首付30万，于是跟银行借70万，分成20年或30年连本带利还给银行。

这时候，房子的作用是抵押物（凭证），只是购房者向银行展示会还钱的担保。当然房子的产权还是属于购房者名下的，手中拿着产权证就可以说明。一旦你还不上首付，银行有权对你名下的资产（包括房子）进行拍卖，先还完欠银行的债务。

现在地震只是把购房者名下的抵押物震没了，房贷（债务）是还在的。而且根据金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除，房贷还是要继续还的。许多人看到这里，也许会觉得这是银行订立的霸王条款，完全不会顾及受灾人民群众的精神损失、人身伤害和财产损失。

但需要考虑到的是，地震、台风、冰雹、洪水作为一种自然灾害，并不是生活当中非常常见的现象，而法律条款的订立，并不是对这种特殊例外进行预防，而是要解决生活当中的日常纠纷。

这种日常纠纷就比如说，你借了10万块给你朋友，借条都打好了，结果他转身就被人偷了。这10万钱他既没享受，也没花出去，那他该不该还你呢？这种情况在日常生活中可是每分每秒都在发生的，如果没有立法来保护债权人的利益，那么人跟人之间将因为不信任，而变得再也无法合作，整个社会的运转必然也会受到影响。

当然，我们也要知道，既然地震是非常时期，法理不外乎人情，国家在特殊时期肯定会考虑到受灾地区的特殊情况的。建设安置房是改善受灾人民的居住情况，是明眼能够看见的扶助；有关单位出台相关办法，对于受灾人民无法偿还的债务进行核销，则是大部分人很少知道的。

既然要还，剩下的就是谁来还的问题了。这又分为两种情况，一种是人还在，一种是人没了。人还在当然是人来还，人没了就看谁是继承人，由继承人继续履行债务关系，或者是对债务人的资产进行拍卖，首先偿还银行债务。

法律无情，人有情。地震这样的特殊时期，国家会采取特殊措施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天灾人祸是不可抗力，遇到这些事情时我们能做的事情似乎很少很少，地震之后我们辛苦贷款的房子还要继续还贷下去吗?其实国家对这个早就有规定，下面就来给你普及下相关的知识吧。

一、可依合同法不可抗力因素对抗之。像火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等等都属于是不可抗力，对于这种情况我国的法律明确表示，可以解除贷款合同。但是需要经银行部门严格的筛选确定才行，因为不可抗力造成的合同不能履行的，可以免除部分或者是全部的责任。

二、但是如果借款人将已经被损害的房子用作抵押到款的，这部分钱到底还用不用还呢?对于这种情况，法律是这样规定的，即抵押权因抵押物灭失而消灭，如果因为房子遭受损害而获得赔偿的，那么应当作为抵押财产。现在因为风险太大的因素，保险公司已经相继的停掉了地震险，也就说说没有投保地震险的人将不会获得任何的赔偿，所以最终的损失会有银行来承担。

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