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买房投资和买理财产品哪个更好？
中位数,房子,收益买房投资和买理财产品哪个更好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 本人在三线（准二线）城市，今年30岁，有三居室自住房一套，贷款还有13年，家庭年收入大概30万左右，有一个小孩三岁，家庭年开支20万左右，但这个收入情况不敢保证长期不变，有想要二胎的打算，家里人说不管是从改善居住环境还是投资考虑，建议再买一套房，但是目前的楼市情况，怕买了以后不好出手，有没有大神给点建议。下面图片是我自己理想状态的一个收益计算，也请大神给点指导意见！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点：不管在哪个城市，如果是刚需或者买改善性住房可以趁早，如果是投资，还是要谨慎。
当然，如果资金充裕，倒是可以考虑投资个学区房吧？北京学区房动辙十几万一平，照样不愁卖不出去。我一同学在北京有几套房，为了孩子读书，卖了两套非学区房才买了一套13万一平的学区房，反正我这辈子是买不起的。学区房将来出手也容易。
如果是非学区资源，投资回报可能不会太高。我们在老家有两套房产出租，靠近高中的房子几乎不会空租，另一套就间或会空租。放眼一看，小小的县城很多房子空着，说明租赁市场也是供大于求了。加之各种政策调控，接下来几年想房价大涨是不现实的。
如果买理财产品，保守点，银行大额存单和信托产品年化收益率在5-6%左右。
所以怎么选，还是要结合实际情况。投资房产无非是为了赚买卖差价和租金，如果买了房子却租不出去，那么短期来看，投资意义就不大了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
理财和买房，现在到底该怎么选呢？
回答这个问题之前，请大家想一想，未来5年，你希望从理财or买房中获得什么？
理财毋庸置疑是希望财富增长，那买房呢？
如果是自住刚需，那就一个字：买！
但如果把房产作为一类投资品，希望它和理财一样帮你资产up，那下面两个问题，是你需要考虑的。
第一、你的城市真涨价了吗？第二、未来，理财和买房谁的收益更高？我们从3月全国重要城市大数据房价中位数中可以明显看到，相比2月，一线二线四线城市房价中位数总体下行，三线城市总体小幅上行，全国房价上涨的谣言不攻自破。
一线城市房价中位数的平均值为47368元/建筑平方米，比上月涨跌-426元/建筑平方米。二线城市房价中位数的平均值为17000元/建筑平方米，比上月涨跌-438元/建筑平方米。三线城市房价中位数的平均值为12272元/建筑平方米，比上月涨跌96元/建筑平方米四线城市房价中位数的平均值为8005元/建筑平方米，比上月涨跌-52元/建筑平方米。既然楼市并没有重归火热，那就要考虑第二个问题：理财PK买房，谁的收益更高？
那我们就做个小小的实验，各拿500万投资房产和理财，穿越到5年后，看看收益状况吧。
500万投资房产，首先要确定年化收益。
那来看下过去4年，一线的北京上海，以及迎头赶上的强二线杭州、郑州的房价表现：上海上涨了14%，北京34%，杭州60%，郑州43%；
取中位数，按照房价每年8%的上涨，复利计算，500万，5年后的总价值是707.8万。
拿500万进行理财呢？5年后的收益又如何呢？
如果选择创新型银行存款，存续期5年，保本收益4%-5.5%，5年后总价值610.2万-657.2万；
如果选择今年比较火的低风险中短债基金，年涨幅7%-9%，5年后总价值707.8万-781万；
如果可以承担风险，进行指数基金定投，收益回报会更为可观。
由此来看，自2016年地产行业进入“房住不炒”的主基调后，房产投资的优势已经慢慢消散，另外从投资趋势来看，房地产行业的黄金十年已经成为历史，可经过4年休养生息的A股，未来5年大概率会迎来新的阶段。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房好！
中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示我国可以尽量避免快速进入负利率时代。这说明我们正在进入负利率时代的过程中。只不过这个过程可以避免后减缓。
许多发达国家都在负利率时代挣扎。简单的说现在买理财产品的回报率应该是高点，后面理财收益会越来越小。
房子
房子是整整涨了20年，中间波动都不大。现在虽然上涨速度放缓，或有一定的波动，但是对老百姓还是硬通货。购买房子只要把出租的投资回报率算好，是相对靠谱的投资方式。尤其贷款利息的下降，后续还款成本更低。房子买卖虽然在某些城市限制，其实也限制了房子大幅下跌的风险。历史数据及未来来看，下跌空间不大，房租收益也没有下跌。
理财
先不说理财P2P什么的近年来暴雷居多，最后连本金都拿不回来。普通理财目前最多也就4%不到的年投资回报率。而且当前经济趋势下，逐年下降的概率还是比较大的。不承诺刚性兑付后，后续理财风向也会增大。
大家都知道，近些年许多人在房子上获得了较大的收益。理财方面可能通货膨胀都抵御不了。
两者比较还是房子比较靠谱，供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子已经严重过剩，另外国家也在逐步的去除附属在房子上的金融属性和福利属性，比如孩子教育，医院看病，就业等，另外房子流动性太差，租金收入比也不高
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