您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
月贷是工资收入的多少最合适？
房贷,收入,贷款月贷是工资收入的多少最合适？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
其他参考因素
如果双方都是独生子女，有6个钱包做后盾，首付也没有消耗多少储蓄，职业也比较稳定，想少付些利息，月供占到小家庭收入的1/2，甚至更高占比也是可以的，毕竟还有4个钱包做后盾嘛。
除了“啃老”因素，还有工作稳定性和未来收入预期。比如贷款时还比较年轻，地位和收入都很有限，随着还款进行，工作职位逐步晋升，收入逐步提高，即便贷款时月供占比较高也是不影响的。
因此，小菜认为，贷款时除了考虑当时的婚姻状况、职业状况、收入状况，满足银行审批要求，还要把家庭储蓄、另外2个或4个钱包考虑进去，把以后个人发展考虑进去。
总之，月供在收入的占比越低，越轻松、越安全!
回答于 2019-09-11 08:43:50
有怎样的收入水平，就有怎样的消费水平，就有相应的生活圈子。正因如此，不管工资高还是低，房贷占到家庭月收入的30%最合适，最高不能超过50%。
地球人有几项最大的消费支出：1、房子；2、养育子女的费用；3、车子；4、医疗；5、养老
这里投入大一些，其他方面就会受到影响，只能压缩降低标准，而房子如今正是最大的一块秤砣。
以贷款100万元20年，年利率5.5%来说，每个月要还款6879元，要想相对轻松还款，家庭月收入就要达到2.3万元。
之所以说30%左右最合适，有多方面原因：
1、除了房贷外，其他消费支出是相对固定的，房贷占比较低，才能有余力在教育、医疗、养老上尽可能多的储蓄，防范风险；
2、除了行政事业单位和大型国有企业的工作，一般人的工作都不够稳定。即便是大公司，35岁之后遭遇裁员的概率也不小。今天占比30%，一旦收入下降或者不稳定，压力就会迅速增大。
3、一些家庭会考虑要二胎，如果没有老人帮忙带孩子，一方就要全职在家照顾孩子，收入就会大大减少。
按照2019年的工资水平，2015年的房价虽然高，但是还接近合理的最上限，在此之前买房的人到今天压力已经不再那么大。但是2016年至今买房的人，基本都算是高位接盘，压力会非常大。工资高工作稳定还好，一旦工作出问题，还不起房贷都很正常。
不管怎么说，现在房价下降的大中城市已经明显增多，这只是开始。最多等三年，房价普遍下降的局面就会形成，降幅也会比较可观。今天100万元贷款，到时候可能只需要贷款60万了，多好。
不用纠结了，不要在这两三年买房，耐心等一等，房价回归理性后再出手也不晚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市面上比较公认的说法是月贷不超过月收入的30%比较合适，但我觉得这条说法并不完全准确。
因为一旦确定了贷款额和贷款年限，每月还贷额基本是固定的，但是大部分人的收入都是年年上涨的，所以月贷占月收入的比例会不断降低。如果一开始过于谨慎，每月房贷占比相对低，等到收入涨上来的时候就变成了没有充分利用银行贷款的杠杆作用，错失财富增值机会。
那么到底月贷应该占收入的多少呢？我觉得答案是由初始月收入和预期未来月收入上涨比例两个因素共同决定的。
如果办理房贷的时候月收入较高比如达到1万/月，且可预见的未来收入能有较为可观的涨幅
建议房贷占收入的比例可以设定在50%左右。即便是在一线城市，剩余的5000元维持基本的生活也还是可以的。而且，薪资达到这个水平意味着要么是能力突出，要么是所在地区经济较为发达，这时候想要拓展收入相对容易。
如果办理房贷的时候月收入较低比如不到5000元/月，且未来暂时没有额外的稳定收入进项
建议房贷占收入的比例设定在40%左右，剩余的3000元维持日常应该不成问题。要想进一步减轻压力，应当寻找一些不受地域经济水平限制或者对能力要求相对不高的开源渠道来增加收入。
大部分买房的家庭几年下来会觉得房贷越还越轻松，所以不如在开始的时候在能承受的范围内逼自己一把，将房贷设定在占月收入的40-50%之间，这样既不会错失利用好杠杆的机会，又能让自己更加努力的赚钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
月贷不得超过工资收入的30%，如果超过了40-50%以上，购房者的生活成本会快速上升。因为，你除了还贷，还要有日常开支、子女教育等各方面支出，30%是世界公认的相对压力不太大的标准。
在美国如果你是单亲妈妈，收入又不高，买了房子后月贷肯定会超过收入30%，但是人家美国政府就非常人性化，低收入群体还房贷不超过30%，超出部分可以通过税收减免，国家补贴等由政府替你付了，而且人家还贷至多15年，真正30年期限，那才叫真正的遥遥无期呢。
所以买房时要看一下，如果你要还的房贷超过30%以上，还是不要买房好，再等一下，等房价下跌吧，目前国内房价下跌正在开始。等一等可能还贷压力就轻了很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |