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楼市走淡车位降价，投资车位真能赚钱？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

楼市走淡车位降价，投资车位真能赚钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市走淡车位降价，投资车位真能赚钱吗?我看是赚不到钱的。

现在楼市从它的高热期降了下来，加上国家出台政策降温，楼市的泡沫被挤压，楼市走淡，二手楼市低迷，空置率不断攀升，所以开发商的日子也不好过。

为什么说车位赚不到钱呢?

一、年底了，楼市显现低迷，许多开发商为了回收资金，以车位降价的方法打折配套售房。以前20万的车位现在配套降到10万甚至更低出售，让以前高价位买下的后悔不已，到处维权也没用，市场经济没办法，只有市场说了算。我觉得你不管是多少钱买的，如果所售小区的房子由于配套设施不完善，空置率高，别说卖了我估计连出租都十分的困难。即使车位再降价，而未来的房子前景也不十分明朗，那车位也是一样的，所以要想赚钱有些困难。

二、现在按好地段的小区车位来投资，一般来算，如我买一个车位大约在20万左右，车位的产权是70年。购买时总支出=20万车位+20万x3%（契税）+20元x12月x70年，共计27.68万元，平均下来每个月330元。租赁总支出=400元x12月x70年，共计33.6万元，这样算来好像买是比较划算的，但首先这必须是选好的热的地段来投资才行。还有你要明白车位的使用是有期限限制的只有20年期限。如果你说我可以出租呀。我20万买来可以出租，租金400元/月，那如果以管理费20元/月来计算一下年化收益，即（400-20）*12/200000=2.28%。 换句话说，2.28%的租售比，在不考虑租金上涨的情况下，需要将近44年才能收回本金。那你看有投资的价值吗！

三、再说一下车位投资吧，一般都选择全款买，要贷款买没意思背着利息更不划算了。车位的性质有点复杂，一般人不懂，而容易被忽悠而错买了，那绝对是得不偿失。车位一般分普通车位有产权的可销售；而还有一种是属于小区业主的公用车位，只能租不能售的没有产权，而有些不良开发商把这种车位卖给商户，造成很多纠纷；还有一种叫人防车位也没有产权，开发商无权销售，只能让渡使用权，签订使用权协议，所以听了忽悠买错了车位后悔都来不急。

总结：楼市走淡车位降价，投资车位是赚不上钱的，我觉得有钱省下来搞些理财、黄金等投资也好，起码钱是在手里活来活用，也可钱嫌钱更容易些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为车位投资是要看地方的，两极分化比较厉害，一线城市的中心城区，确实一位难求，但是有些地方车位充足的，根本不需要购买，甚至毫无投资价值。

一、车位局限性高

购买车位是非常刚需的，不像住房，只要放在城市里面，不管什么位置都能够居住。

但是车位，如果你家里住在A小区，你不可能买B小区的车位使用。所以车位的购买需求就基本上局限在自己的小区。如果小区的车子少于车位数量，那么多数人就会不选择购买，而选择租用。

二、车位的投资价值不高

如果把车位当成投资品，那么主要价值就集中在租赁上面。

以我自己的小区为例，这个车位的价格是十万，而出租价格是一个月300元，一年就是3600元。年收益率才3.6%，还不如银行五年期利率。

如果想要靠转卖赚钱，那么只有在供求关系极不平衡的小区。比如一个小区有100个车位，但是有200辆车要停，那么投资价值可能比较大。

而且现在大部分小区为了房子销售的好，都会做出很多车位。我们小区就是车少车位多，卖了几年也没有卖完。

三、很多车位没有产权，一定要注意

有些小区的车位属于公摊空间，其实是不能出售的，只能出租收取管理费。但是有一些物业混淆概念，会把公共空间的车位当成自己的产权出售。

如果遇到这种情况，买了车位的话，有业主告物业一定是可以胜诉的，而买车位的业主就只能拿回自己买的资金，不会产生任何增值。

总的来说，买车位根据自己的情况，如果要作为投资用途，我认为收益和风险是不成正比的，所以不建议投资车位。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在过去，房价与车位的价格基本维持同步波动的水平，但随着拥车率的越来越高与房价大环境的改变，这两者的分化会逐渐出现。对于车位的投资，笔者有以下观点。

首先，车位的投资者价值要远远大于未来房产

随着国民收入的提高，私家车几乎成为了家庭必备，尤其是近几年私家车的促销力度不断加大，居民拥车率出现了快速的提升，对车位的需求越来越大；
大多数小区的车位配比都达不到1:1配置，随着住户拥车率的提高，小区的车位会越来越紧张；限行政策的常态化，使得部分居民已经入手了第二辆车来应对限行对出行带来的不便，这也无形中增加了车辆的供给。

因此，从车辆供给不断增加，而车位供给难以增加的角度来看，车位的投资价值将会在未来逐渐的体现出了，甚至在一些车位紧张的社区，车位飙升的局面早已经出现。

投资车位一定要选择人口密集度的城市与入住率高的社区

车位的投资价值就体现在预期未来供需不平衡的局面上，所以，越是容易出现这种局面的城市，社区，其车位越值得投资。尽量选择在人口大量流入的大城市；未来人口将集中出现的大社区中寻找车位投资机会。


“买车容易停车难”，成为了很多车主的烦心事。许多人下班匆匆忙忙赶回家就为能在小区停上车，可见车位已经成为了稀缺品，而且这种局面会越来越严重，这种局面也为车位投资创造了条件。

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