您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
有些实体店倒闭了，未来实体店的房租会不会降下来？
房租,实体店,租金有些实体店倒闭了，未来实体店的房租会不会降下来？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
实体店倒闭了，会不会导致实体店的房租降下来呢，我觉得，未必！现在经济不景气，导致很多店面更换的比较快，可能上个月的店面到这个月就更换了招牌。想做生意的，总是前仆后继，这里面也不乏有初次开店的小白，自己创业自己当老板，成了很多人的梦想。
店面投资失败，导致倒闭，但是这个跟房东并没有多大关系，进场费转让费，各种费用，房东早就把钱挣到手了，倒闭了，损失的是实体店老板，有的地方甚至是一次交一年的房租给房东，所以，就算你倒闭了不开门房东也没有多大损失。
只有这样一种情况的倒闭，才会让房东把房租降下来，那就是经济危机来临，一整片的店铺关门倒闭，店铺租不出去了，没人接盘了，实体店宁愿倒闭也撑不下去跑路了。只有大规模的状况才会让房东警觉起来，从而降房租。
这种大批量倒闭关门的状况一旦出现，旺铺很快就变得没有人要，一条街就废了！即使降房租也很难挽回了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定会降
我的真实例子：2017年底贷款50万购了一个总价120万的现铺，找到物业租赁中心的小西装，给了点小费，第一批租出去，租金5500/月，是做装修建材销售的，大约过了半年，周边很多同类型的商铺都未能招租，所以就将租金降价至4000多，租房的人知道后，就找我们协商降价，我们考查后确实市场行情如此，就同意了降了1000。
再过了一年，还是很多空置的，而且同类型的商铺都降了租金，租房的人说生意不好，直接不租了。
空置了一个月少有人问津，心里就有点慌了，除了这个商铺的贷款要还，还有其他贷款要还，于是又降价1500，还给出了三个月免租金的条件，后来总算租出去了。
空置一天一分收入都没有，再便宜，租出去一天就当捡的钱。
这应该是很多房东的心态，所以当商铺的供应大于需求的时候，降租金是必然的。
互联网的冲击，原有的很多企业已经不需要租赁写字楼和商铺了，比如充值缴费、服装、电器、餐饮等行业，这些都可以在网上实现服务，另外，随着人工智能的不断发展，以后物流服务、上门服务会越来越便捷，更多的驻店服务会被淘汰，对商铺的需求就会越来越少，租金也自然的会随着需求改变而降低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年市场经济不是很活跃，同时电商如火如荼的发展，对实体店的冲击确实很大。
近几年房地产行业的突飞猛进，建设了很多的网点房，另外网点房的交易和贷款的税费、利息、首付比例都高于住宅房。所以近年网点房的销售价格都有下降，很多城市的网点房现在开发商基本不做大面积的，面积大的商铺总价太高没人买。
现在是市场经济，房租的价格是由市场调控的，个人认为位置比较偏僻、人流量比较少的商铺租金会略有下降，但是地角好、人流量大的商铺，随着市场竞争，租金会略有上涨。
不过随着国家的调控，人们生活水平的提高，服务业的需求量会越来越大，商铺不会永远低迷的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
实体的租金不仅不会降，反而会升，尽管这些年电商对实体的冲击很大，但是随着电商的饱和度越来越深，未来将会是线上线下结合的销售体系和用户实地体验的模式，如天猫小店，京东便利，盒马生鲜……好多的电商大佬早就开始布局了，所以实体店在未来将会是一个重要的销售载体，必不可少，房租自然不会降的，当然所有的生意还是要事在人为，最后，愿所有的开实体店的朋友生意兴隆，财源广进！
回答于 2019-09-11 08:43:50
互联网对店铺的冲击无疑是非常大的，而且往后实体店铺的处境会越来越难。这就造成了一个非常矛盾的现象。
商铺投资回报率太低
一方面实体店铺的价格还是那么高，店铺的价格目前比住宅高2/3左右。如果实体店铺的价格比住宅还低了，我相信也没有开发商愿意做店铺开发。
但是目前市场上的租金普遍回报率非常低，有很多人在网上声讨房东，涨价太猛，简直就是赶走做生意的。
其实真实情况并非如此，以我这里为例，实体店铺的出租回报率已经不到5%了，跟银行三年期的固定利率差不多了。在不发生任何风险的情况下，要20年才能收回投资成本。
所以现在就造成了一种现象，大街上全是空闲的店铺，房东不愿意降价出租。而租客这边的生意又越来越难做，如果租金高了就不划算了。
商铺租金会下降
我判断在未来，实体店的房租还会进一步下降，只是商业街会越来越少。只有少数人流集中的地方才会开发商业街。
而实体店铺的出路只有租给大品牌的实体店，例如星巴克、喜茶、肯德基等。或者走上跟香港一样的趋势，全部都是奢侈品店，金店，表店。
因为普通人做的生意，附加值太低了，房租过高的话，还不如做在互联网上做推广或者交易。
而最损失最大的就是花大价钱买了商铺的业主，住也不能住，租也租不动，卖也卖不了。
上一篇：我该离开，还是留下？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |