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首付预算35万，坐标沈阳，不着急住，买哪个房好？

学区,首付,你的首付预算35万，坐标沈阳，不着急住，买哪个房好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 目前在校大学生，想买个未来有发展的，位置不太偏的

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

       先提醒你几个问题：1.你是在校生，贷款的话，有没有银行流水；2.你是否沈阳本地户口，如果用你家人名义买，限不限购；3.35万做首付，计划付几成房款，还贷压力家庭能否承受；4.毕业后从事啥行业，工作机会在沈阳的哪个区域较多。

       以上这些，基本可以决定，你现在有没有贷款资格；你家庭有没有买房资格；你可能买多大多贵的房子；你大概在哪里买房子。

       假定前两个不是问题，假定你不是富二代，我给你以下建议。

       买多大多贵的房子，考虑你还年轻，有机会二次置业，首套住房满足功能，70—80平多小两室为宜，90多平小三室最佳。这个产品，市场不难找，以后当婚房，有小孩儿，老人帮带娃，需求完全可以满足。两室的稍微拥挤，三室的就从容很多，甚至可以做出一间书房，如果两卫生间的话，既保证小两口私密，又方便孩子洗澡。

       总房款方面，如果家庭有能力还款，并且能做到首套房首付三成，就可以考虑90多平米小三室，总房款100万带零头，月供大概4500—5000元左右，单价控制在11000元以下。如果家庭还款能力一般，或者二套4成以上首付，总房款只能在70—80万左右，就考虑80平米两居，单价10000元以内，月供2500元以内。

       再说买房的区域，之所以以上推荐都在10000元左右单价，是因为你提到要发展好些不太偏的地段。

       我推荐你首选南部新城区，目标首选华发全运首府，价格9500左右，户型满足，有学区配套且学区还可以，有地铁，有高铁，开发商过往楼盘品质和服务不错，浑南新区新市府附近目前应该最低的项目，拿地早，政府限价，且开发商着急回款，价格不错。

       另外，南京南街附近，和平区的保利茉莉公馆，高层价格11000左右，有相应产品，有学区且非常不错，项目也是拿地早，限价，且国企守规矩。但据说现在迟迟不开新品，估计是卖得心疼。苏区部份，万科明日之光，精装10000出头，有地铁，学区不一定，也可以考虑，毕竟万科嘛。其他，华润公元九里，有学区，品质高，但是单价过猛，量力而行。

       之所以推荐南部新城区，是因为城市规划新，住的舒服，学区、地铁、交通都不错，更重要的是，浑南高新区有比较多的就业机会。同样道理，你还可以看看铁西区，你的预算可以买中德产业园，如果你工科的话，那里机会也不少，具体项目你随便找个APP查查。

       沈北也这重说说，特别是如果你在沈北大学城读书的话，那也是不错的选址，今年道义涨的比较凶，但是你的预算还是可以买到不错的房子。沿着二号线好好选，保证交通的情况下，兼顾下学区就可以了。我说说几个不推荐的，吾悦广场、富力院士庭有风险，具体原因你百度；小牌子的开发商也有风险，具体指的是全国百强以外的，主要来自资金层面。

       以上，是给你的建议，也送给跟你一样的在校大学生。顺便说下，很高兴你能留在沈阳，别听那些地域黑的，沈阳还有机会，踏踏实实深耕，你跟这座城市一样，潜力无限。（沈阳房产资深媒体人，如有买房疑惑，免费解答，欢迎关注）盗图必究





回答于 2019-09-11 08:43:50

沈阳的房产价格平均不高，大学毕业早点留一套是对的，但要考虑还款能力！

35万首付，可以买到110左右的房子，建议直接选择有学区的三室房源，毕竟日后都是改善型购房者居多，即使自用也没问题。

至于位置，市内不建议，毕竟除了房龄太老，就是总价太高。东南西北各个方向，还是建议南北选。浑南板块17年开始大涨之后到现在，，性价比也不是很高了，但整体配套比较完善，学区较好，环境不错，交通方便，大开发商云集，可选性多。沈北道义板块今年初价格才起来，而且很多开发商自带学区，交通方便，性价比很好，适合年轻人置业或投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首选保利茉莉公馆4期，隶属和平区，旁边教育规划用地，既然你不着急，那就死磕！预计2020年上半年怎么也得开了，价钱应该在1W出头，买个三室首付35差不多！当然这个小区也存在劣势，介于和平、浑南、苏家屯三区交界处，对面公租房，小区档次一般；开盘时间不确定，还不一定能抢到！这里提醒你，千万别被人忽悠着去买1期的二手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在校大学生，有35万首付，没工作，没公积金，没流水（收入）。你想要知道的是你能买哪的房子还是你想买哪的房子？

35万首付按照很多新楼盘3成甚至2成的首付，你能买到全款大概150万左右的房子，但同时你也要考虑到你以后能不能还得起。每月还5000左右。

还是说你准备35万付房子的5成甚至更多，以后月供少一些？

有家人支持当我没说。

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