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年底房地产市场低迷，2020年房价该怎样走？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

年底房地产市场低迷，2020年房价该怎样走？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果把房价比喻成一匹马的话，政策就是缰绳。想要马儿往哪跑，以什么速度跑，就看车夫是如何操纵这根缰绳了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年的楼市，总体仍然可能延续今年的调控政策，不会出现太大的变化，但严控房价仍然是主流。不少内行预计2020年房价降幅还会拉大，主要是二手房，但大概率不会超过30%，毕竟稳房价仍然是首要目标。一方面国家继续抑制炒房，引导楼市健康稳定发展；另一方面，推动楼市长效机制手段，通过行政手段来解决刚需居住问题，房价会回到市场认可的合理位置，而一些泡沫过大，风险过高的地区，炒房者将可能因此付出惨痛的代价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年房地产是首年挤泡沫年，所以会导致很多城市和很多楼盘连锁反应，直线下跌。这是市场必然现象，更是经济必然现象。

过去房地产暴涨导致现在房地产市场泡沫的形成，形成泡沫就会挤掉泡沫。未来3年房地产市场会不断挤掉多余泡沫，让市场回归于理性，让房地产回归于理性。

2020年也是挤泡沫年，也会持续加大力度的挤掉泡沫。在这期间不妨会有的城市变相放开限购，让城市人口资金留住，来充分发展城市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

年底开发商着急资金回笼，因此折扣优惠力度比较大，所以房价偏低，而且房地产调控持续，开发商想融资又很难。

到了明年2020年，一二线城市房价会小幅上涨，毕竟城市包揽大量优质资源，就业机会多，和城市经济发展实力强。

三四线城市的土地非常充足，随着城镇化进程的高度发展，一座座新城平地而起，新房供应过剩，买房需求量并不大，导致房价很难上涨，二手房更难以出手。现在，好多三四线城市棚改货币化目标减少了，因此，房子库存也不好去化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小菜认为：年底房地产市场普遍低迷，从房价整体趋势看，短期内房价缺乏上涨动力，2020年整体房价会以小跌为主，但还是会有部分城市房价上涨。

2020年整体房价将会以小跌为主

第一、宏观政策双向调控。短期内政策目标是房价不能大涨，也不能大跌，稳房价，稳地价，稳预期；2019年政策效果也显示了整体房价的这种走势，2020年政策层面基本预期会延续，短期内房价上涨缺乏政策支持。

第二、经济持续低迷。2019年前三季度GDP增速降至6%，第四季度经济数据还未出炉，预计会低于去年增速6.6%；经济增速放缓，普遍收入下降，住房市场资金会将从积极乐观转向疑虑悲观，整体需求会减缓，短期内房价上涨就缺乏足够资金支撑。

第三、信贷政策管控。银行信贷政策延续对地产行业收紧，尤其中小房企，缺乏融资渠道，这从近期以来不断爆出中小房企破产新闻就可以看出来。2019年下半年，不少地产商选择降价促销，快速回笼资金，应对年底付款期，筹措明年项目开发资金。

个人房贷方面，10月LPR实施，投资性住房成本飙升，LPR政策将是长期的，2020年不会发生改变。不论地产开发信贷管控，还是个人房贷利率市场化，都进一步减弱了房价上涨趋势。

第四、投资性住房需求减弱，刚性需求有限。受多重不利因素制约，目前市场上的投资性住房需求已经很少了，多数城市基本绝迹！不排除少部分房价基数低、还在上涨中的二三四线城市还有相当的投资性需求；刚性需求很有限。短期内，缺少投资性住房需求，房价就缺少上涨的主要动力。

2020年部分城市房价还会上涨

再好的草原也有瘦马！再严的调控政策下，依然还是会有房产上涨的城市。没办法，国家地盘太大，各个城市发展不均衡，存在自己的城市行情，整体呈现部分城市房价上涨，部分城市房价下跌的局面就是很客观的。

比如2019年，一线城市中，北京同比下跌3.99%、广州同比下跌3.37%，天津累计下跌3.78%；但是，深圳同比上涨5.58%、上海同比上涨0.81%，杭州累计微涨0.66%，苏州累计上涨20.71%！

其他城市中，宁波同比上涨10.41%，沈阳同比上涨9.79%，南通同比上涨9.18%，昆明同比上涨8.2%，厦门同比上涨8.15%。

对三四线城市，下跌占比较多，但也有少部分城市房价涨幅较快，比如河南南阳同比上涨21.78%，上涨幅度确实比较大。

为什么政策如此严厉，经济如此低迷，还有城市房价会上涨？

首先，各个城市有自己的行情。一线城市中，北京、广州全年房价下跌，上海、深圳房价微涨，这是正常的价格波动；像河南南阳市房价涨幅21.78%，更多是自身城市特点决定的，比如15个棚改项目上马，需求激增，市场资金多，必然就会上涨。


其次，原来房价基数低。南阳就是这样，年初房产均价6900元/平米，年末已经到8500元/平米，涨幅21.78%，这是合理的。房价基数低，属于价值洼地，不光是刚需很容易买房，投资客也不会放过。

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