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枣庄一个四线城市为什么房价这么高？最贵的地方都一万多一平方？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
枣庄一个四线城市为什么房价这么高？最贵的地方都一万多一平方？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
枣庄人多地少，面积4500平方公里，人口400万左右，人口密度比较大，能够开发的地有限。枣庄五区一市，唯一的县级市滕州情况更突出，1485平方公里，170多万人。枣庄其他五区了解不多，以滕州为例。
1.枣庄教育、医疗整体水平一般，滕州相比一般县级还算好的，一家三甲医院，多家二级医院，但优质资源较为集中，好的医院、学校都在市区，尤其是孩子上学，学区房价格居高不下。
2.外来开发企业较少，竞争压力小。房地产市场被几十家小国企开发商垄断了，没钱就预售，卖户头，国家不允许的他们都干了，房子质量还差。滕州高端小区1万多一平，均价8000多将近9000了。工资全国倒数[捂脸]。
3.近几年的棚户区改造，大型城中村都没有拆迁，开发的都是空地多难度小的区域，赔偿由房子为主转为现金，有了钱的回迁户都去买更好的房子了。
5、炒房团，再加上在滕州做生意的南方人挺多，买房子的也多，周边区县像山亭区、济宁的微山县在滕州上班买房的也不少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前几年整个枣庄市的工作重心都在台儿庄古城上，当周边几个地级市都在忙着划新区，忙着城市扩张的时候枣庄的新城区却一直都没有得到太多的关注。市委各部门虽然都搬过去了，但是没有企业，没有商业，更没有教育、医疗等配套措施，枣庄在抛弃市中区的同时，也让大家对新城区的发展产生了疑问。
我本人在2013年离开枣庄，那时候普通商品住宅价格在4000左右。五六年的时间房价翻了一番，其实周边几个城市在这几年也都经历了同样的变化，并不奇怪。只是任何一个城市的高房价都是由这座城市的中高收入人群支撑着的，他们才是一座城市里真正的中产阶级。在经济、资本都不太发达的四线城市，我们大概能猜到这群人里都有谁。普通工薪阶层拿着两三千的月工资很难列入其中，而比工薪族收入更高的，大概都是在体制内有编制的那些人吧。毕竟在这样的小城市没有几个经商成功的大老板。
过去的十年，枣庄在城市发展中失去了机遇，居民收入也没有得到相应的提高，而高房价有它自己独立的支撑体系。导致普通人跟商品房之间的距离越拉越大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年1月枣庄房价均价6028元/㎡，2018年12个月有所下降，不仅仅是这个月，其实从2017年10月到2018年11月经历了13个月的连续上涨之后，枣庄房价就开始进入阴跌通道。在2019年并没有好转，这是枣庄楼市的标志性事件！
2018年11月很有可能将是这波枣庄房价上涨的顶峰，一旦未来棚改力量减弱或退出房价就会慢慢下跌（已经开始），短期内再也涨不回来！
不要以为这是不可能的事情，哪怕这一波前所未有的牛市都有城市没有涨回到2012年自己房价的顶峰时期！
最典型的就是鄂尔多斯的房价，13年就已经突破一万而现在均价才8000出头！！！
温州12年已经两万出头，现在连1.7万都不到。
再来看一下这一年家具家电和国房景气指数走势对比图，房地产销售和家具家电首次出现背离，而且背离的幅度非常大，说明目前买房的居住需求占少数，更多的投资性需求，这种需求并不会消化库存，只会转移库存，从新房转移成为二手房。
我们知道枣庄的二手房本来就是过剩和有价无市，那么经过这两年前所未有的新建住房冲击，二手房到后面一定是天量，这些房子如果都是投资性需求那么早晚要入市套现，普通老百姓对目前的房价早已承受不起，等于是目前枣庄的有钱人在互相炒也就是击鼓传花。
2019年枣庄棚改1.6万套比18年下跌了45%，楼市突然失去强力支撑，更关键的是居民杠杆率已经是空前，向碧桂园、融创的新盘已经出现销售不畅，中梁洋房才卖6000元/㎡，说明目前楼市十分寒冷。而且这一年土地成交也是空前，2019年新建商品房的入市量也是天量。
严峻的供需形势下枣庄的房价还会继续下跌，从房价走势也可以看出枣庄已经进入连续两个月的下跌周期，上一次枣庄阴跌的周期是3-4年徘徊在4500元左右，这一次阴跌的压力更大，可能周期会更加漫长！
回答于 2019-09-11 08:43:50
枣庄房价在四线城市当中属于正常水平，并不算高。更不能拿最贵的地方来比较，青岛最贵的区块均价7万多，难道说明青岛跟北上广深房价相当吗？
枣庄目前均价不到八千，即使在省内也算比较低的。枣庄这两年的涨幅确实不小，但这不是枣庄的专利，而是所有城市都在涨。相比于基数高、涨幅大的城市，枣庄目前的均价已经算很正常了。
你看看同样是四线城市聊城、日照都什么价格？日照倒是还有旅居属性，但是聊城人均经济全省倒数第二，房价去年高点时候高居全省第三。这类城市才是高泡城市，相比而言枣庄房价只能算贵，不能算高。
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