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全款买房刷信用卡凑一下可以吗？

信用卡,贷款,房贷全款买房刷信用卡凑一下可以吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

全款买房刷信用卡凑一下可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这么不划算的事情都要做啊。如果做完了之后你算算账，会后悔的拍大腿啊。德先生从三大方面，费用、时间、风险，让看看绝对不是好主意。

从总体花费的总额计算，使用信用卡将多花一大笔费用。

买房子如果符合贷款规定，首套房可以用公积金贷款，利率大约是3.25%，而且这个利率长期调整的可能性不大。如公积金贷款还不足的话，剩余部分可以用商业贷款，现在都是用LPR加基点来定价，大约是在4.9%~5.88%之间（这个要看不同限购城市和当地的房贷政策）。即使是购买二套房，最少也可以申请商业房贷，利率也一定是在6%之内。

一般房屋贷款申请期限都在20年到30年之间。利率稍微有有些变动对于整个还款期限中的还款金额影响非常巨大。我们来进行测算一下公积金和商业贷款差3%，会有多少还款差别？！。

假设房贷借款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用银行商贷买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544元，总利息支出为570665元；

若使用公积金买房，按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5672元，总利息支出为361270元。

从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。

那使用信用卡呢？其实都不用算利率了，大家看看透支后的卡奴就知道利率不低了。

别忘记了，公积金和商业房贷，可是国家又扶持和补贴的，针对个人最低的借款了！

假如使用信用卡来进行周转垫资，购买房产，未来将出现两大风险问题:

A.每个月都需要周转一次，所花的费用巨大。不论是用信用卡代偿软件还是使用额度套现，基本上年化成本都会在6%~10%之间，记住，这可是长期的要发生的费用。

B.如果使用信用卡现金分期，那现金分期的手续费也是非常高的。之前德先生给大家算过，所有银行里面最低的都在年化7%左右，最高的可以达到15%左右。

C.针对房贷所需要的信用卡刷现额，金额相对比较大的，每个月都要倒一次账，假如在某一个月出现意外或者资金周转问题，那就造成了信用卡逾期。之后将面临着信用卡欠款逾期之后的高额费用以及封卡降额的风险。

同时我们信用卡管理章程中明确指出，信用卡不得用于套现，不得用于房产，不得用于炒股。这三者是信用卡使用的三条红线。现在一旦被信用卡中心知道了，分分钟将会封卡，而且未来可能都不不再发卡。

总结一下，从费用计算方面不划算，从风险方面大的不得了，从每月都要周转一次，要多花好多功夫。三个因素一结合，那绝对是饮鸩止渴的想法。

德先生讲金融和理财，由专业变得通俗。让我教你怎么看透金融逻辑和理财中的所有门道。觉得好关注我！再多点点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

【不建议，因为不合算合算】

来，简单算个账，以100万30年等额本息为例：

5年以上公积金贷款的利率是3.25%，每月还4355.06元，利息总额56.68万

5年以上商贷利率是4.90%，每月还5307.27，利息总额91.07万

（还款1年后提前还款无违约金）

你再来看信用卡，信用卡不允许套现的，虽然现在银行的监管流程放松了一些，但是对你以后提额备用金肯定有影响，银行会把经常套现的客户“标签化”，这是其一；

其二，手续费高啊！哪怕你在朋友的公司或者店里刷出来，也得0.4%-0.6%吧，刷1万就是40-60，刷10万就是400-600，以此类推。而且一旦刷出来，每个月都要倒卡，做分期的利息比按揭贷款利息高2-3倍左右

其三，真正会玩信用卡的都是看银行活动，代金券，满减，积分兑换等等，做到养卡提额，撸羊毛

其四，信用卡主要用于消费，备用金，如果家里真的有急事，手头的房产变现时间可不短啊，有个几十万的信用卡一下就解决了

【分析总结】

贷款买房优势：投入少，资金使用率最大化

贷款买房缺点：流程慢，有房贷压力，贷款周期长

全款买房优势：开发商优惠力度大，流程简单

全款买房缺点：风险大，变数大

如果是手里有全款的金额，也有稳定工作，可以考虑，信用卡的成本太高，不建议。

（个人建议而已，半夜睡不着碰巧看到就回复了）





回答于 2019-09-11 08:43:50

不现实，行不通

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房首付不能是贷款、借款、刷信用卡，如果被银行查出来，会要求还清；如果用亲人名字贷款、借款、刷信用卡来凑首付，这样会降低风险，贷款通过率高。

贷款、刷信用卡都是会上征信，会导致负债率比较高，银行会要求还一部分，信用卡使用额度不能超过总额度50%，贷款属于负债，银行要求收入流水是贷款月供加房贷月供总和的2倍以上。

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