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如果准备买新房，通过什么途径了解新房好？
楼盘,房子,开发商如果准备买新房，通过什么途径了解新房好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
实地考察，看规划，看环境，看有没有发展前途
回答于 2019-09-11 08:43:50
专业的房产网站都有购房咨询师，对全市的项目都很了解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要注意了，在楼面钻孔取样，送工程部检测，顺便测量楼面厚度！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房还是建议去项目售楼处实地查看比较好一些，去售楼处可以详细了解楼盘情况，位置，配套，样板间等。再就是省去了中介给介绍可能收取的费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，通过当地的房产官网。
第二，通过周边环境的熟悉。
第三，通过房产公司的实力。
不管是哪条，我觉得都要事先具备一些条件。买这个房子是住还是出租投资？自己的定位要怎么样去定位？我觉得不能盲目的去跟风操作。房开商，他有沙盘模型盘你也可以经常关注一些微官网。本地有权威的一些网站可以查得到看看。他有一些负面消息新闻的。
再者根据当地的实际情况。但是你也要知道清楚了解一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过房产中介更好一些。
房产中介能拿更多的优惠，其次各个新房都可以带你去了解，做对比，这样自己心里也有底，也有数。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、购房前期的相关准备工作：
在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、细致估计还款能力
购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。
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