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对当前深圳的房价有何看法？
深圳,房价,万元对当前深圳的房价有何看法？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳炒房的情况是比较少，好多家庭收入高，生活又低调，剩下的钱买房保值，你有钱买来住的，什么时间买房都是对的，为何要纠结八万块和八个亿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.深圳市人口结构概述
深圳市外来人口占总人口的87%，本地人口仅占13%。外来人口中以湖南人最多，其次是河南人和四川人，来自于云南省和青海省的人最少。深圳市外来人口中，女性多于男性，年龄结构呈现低领化特点。
已婚外来人口多于未婚人口，在已婚人中，三口之家的核心家庭比例最高，占36%。俩口之家和四口之家共占42%，其他类型的家庭总计占22%。
在深圳，绝大部分外来人口租住普通住宅和家人一起居住。单身未婚的人通常与朋友,同事或其他人合租，也有8%的人自己独居，还有相当一部份人寄宿亲戚家。
在深圳，居住时间在5年以下的外来人口最多，74%的外来人口收入都处于4500元以下，本地人的个人月收入在6000元以上的比例最高。
（以上引自郑康华的《光于深圳市人口结构与购买行为的调研报告》）
2.深圳市近几年常住人口变化
2018年常住人口是1302.66
从统计数据可看出以常住人口增长趋于稳定，分别为15万，59.98万，52.97万，61.99万，49.83。
（以上统计信息来自于深圳市统计局）
从统计数据可看出从2015年到2017年销量面积显下降趋势，分别为：831.46，736.19，671.03。
从上述统计数据可看出当一个城市人口增长趋于稳定，房产销量面同步趋于稳定。
人口从来都是房价的一大要点，重点。政策再怎么刺激，也奈不住吃穿住行啊！
对于当前深圳房价，较大可以慢慢趋于稳定。大起大落已经不存在了，关键一个字“稳”。”
以上仅供参考
愿祖国繁荣富强
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳南山，福田保持10万一平米，罗湖8万一平米，宝安中心区8万一平米，其他6万一平米都是正常的。最好地段2O万一平米正常。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的房价短期可能会有企稳，但是长期来看依然是一个向上的趋势无法改变的。
其实房价的走势短期看的是金融市场，长期看的就是一个土地供应和人口驱动。
对于当下来看，房地产的调控正在进行，而这几年里又没有看到一个金融牛市的产生，所以大部分人的手里是没有足够资金去炒房、买房的。
再加上2015年的一轮房地产爆炒之后，早就透支了大家手里的财富，可以说，能买得起的，基本都买了 ，买不起或者不会买的，这几年也不容易下手。
因此，深圳的房价应该是会在一个宽幅的区间里震荡，而不会出现暴涨的局面，当然更不会大跌了。
不过长期来看中国的人口红利已经退去，但是对于北上广深来说，依然是一个持续流入，并且执行一个优胜劣汰的趋势。
也就是说，未来可以在北上广深待下来的，基本都是有能力赚钱的和有实力安居的人群，这就在人口上，以及购买实力上，支撑了一线城市的房价。
那么，当前房地产有哪些新特点？
展望后续的房地产调控，我们认为有三个指标值得观察：
一是房价是否出现大面积、显著的下跌；
二是地方政府的土地出让金收入是否大面积、显著的下滑；
三是房地产企业破产清算是否大面积出现。
只要有一到两个症状出现，预计房地产调控将有边际放松。而短期来看，土地供给下降，开放商拿地金额大减，甚至许多房地产企业倒闭，势必告诉了我们房地产黄金周期的结束。
许多高高在上的三四五线城市将会在未来进入回调周期。而对于北上广深来说，回调相对充分后，适合有刚需、改善、投资的人下手。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
居高不下，平均房价与家庭年收入比远大于20，对年轻一代压力山大，生活门槛提高，会造成新毕业和创业新人留下来较少，一旦流入人口少于流出人口，久而久之城市缺少活力，发展缓步不前
回答于 2019-09-11 08:43:50
先行示范区不是让你示范房价的，该醒醒了。
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