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本人是办证专员，由于业务不熟悉，把贷款业主的产权证发给业主，业主不肯归还，怎么办？

业主,银行,产权证本人是办证专员，由于业务不熟悉，把贷款业主的产权证发给业主，业主不肯归还，怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

本人是办证专员，由于业务不熟悉，把贷款业主的产权证发给业主，业主不肯归还，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的这个行为应该没有什么原则性的错误。在执行抵押贷款买房的事情上，各个银行执行标准不一致，有的银行要求低押房产证，有的银行没有这个要求，实际上，无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经在登记部门办妥了抵押登记手续，都是在押状态，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解除抵押的，抵押的房屋是不能买卖，不能过户的，因此，你就是让买房人拿着房产证，他也不能买卖，更不能过户，房产证在他的手中没有什么用处

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题，本人是办证专员，由于业务不熟悉，把贷款业主的产权证发给业主，业主不肯归还，怎么办？这个问题有点麻烦，还是要说服业主主动归还。理由：

一、期房贷款

期房贷款就是房屋还没完成全部工程，就办理的房贷，银行和开发商是签订协议的，房屋完成全部工程，办理不动产证。在不动产证还没办理之前，此房产仅在登记部门进行了网上备案，并没有办理抵押登记。

二、不动产证

商品房的不动产证都是由开发商统一办理，没有办理房贷的业主，不动产证办好，直接交付业主，有房贷的业主，不动产证办好是要交付银行办理抵押的，开发商有责任、有义务协助银行办理抵押，并在银行存入了一定的保证金。

三、权证归还问题

业主办理了房贷，不动产证办理好之后，因开发商办理人员业务不熟，将不动产证交给了业主，造成银行无法办理抵押登记，开发商要承担责任的，要尽快找业主要回，业主不给，可以上报领导协同追回，如业主还是不配合，和银行商议，让业主一次性归还房贷，或采取其他手段收回不动产证。

总之，办理了房贷的产权证，在没办理抵押之前，是不能交给业主的，抵押手续办理完成后，不动产证是否交由业主，根据银行规定办理。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

我是@兰兰美好生活vlog ，欢迎关注、点赞、评论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权证本就应该发给业主，银行只能放贷时只能取得他项权利证书，银行扣留业主产权证的做法违反物权法的规定。因此，你作为放贷专员将产权证交给业主，并不违法，何错之有？建议你们多学习法律，尤其是住建部和中国人民银行、中国银保监会的相关规定，不要再做实践中行之有效但却违法之事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款时需扣狎贷款人的产权证？这个有央行的政策规定？如果有规定，你的错你认，可向领导汇报，由领导安排保卫人员出面要回。实在不行，经请示领导同意后可停贷。也可依据央行规定处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

您说的这个问题在实操过程中，新手很容易犯，业主不给本有两种情况：

1.不懂流程，可能他认为房本出来了就应该归他，不能给别人。这种情况你就要耐心给他解释，解释清楚房本的作用和银行为什么要拿房本做抵押登记，也要说明别人拿他的房本什么也干不了，银行可以做抵押是因为签贷款合同的时候有这一项内容。

2.以为自己拿着房本就可以赖掉银行的贷款。有的人就会这样天真的以为，所以你更要解释清楚，必要是言辞激烈一点。

你可以告他现在只是拿着房本而已，银行后续抵押虽然需要房本，但并不代表他拿着房本银行就没办法，你可以这样说：

你贷款买房，是必须要在房管局抵押科做抵押登记的，抵押登记是在房本上盖章入系统，如果不盖章做抵押登记，银行就不能给原业主放尾款，如果因为收不到尾款，原业主将你起诉至法庭，你必败无疑，不但浪费时间，还得出诉讼费，还得赔偿违约金，银行说不定也会把你列为非优质客户，由此产生的一切后果你自行承担。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

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