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请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗？

本金,房贷利率,利率请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

最简单的，房天下app，或者各种找房软件，进去输入贷款金额，年限，利息计算方式，自动就跳出来了。

正儿八经的公式记起来太难了，相对专业的人用的都少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想简单那就不要算了，你只要知道贷款30年你的本金+利息翻一倍，或是银行让你交多少你就交多少，不要算划不划算，如果你觉得不划算那你就一次性付款好了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。

在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%， 一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10% 实际利率就是4.9+4.9*10%=5.39

二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是

4.9+4.9*15%=5.635

三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9+4.9*20%=5.88%

虽然现在实行LPR加点，LPR之前为4.85%，但实际新版的LPR利率还是按照之前的基准利率上浮的结果在加点。

一线城市房贷利率就是 4.85%+(0.5-0.6之间)也就是5.35%-5.45%之间

二线城市房贷利率就是 4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之间

三线城市房贷利率就是 4.85%+(1-1.05)也就是

5.85%-5.9%之间

另外由于LPR每月报价，本月从4.85%基数下调到了4.8%但实际房贷利率目前并没有变化，上面的加点调高了0.05%实际房贷利率还是我上面发的范围。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单来说房贷基准利率是央行根据市场来制定的，各地银行在根据自己的情况在【基准利率基础上上下浮20%】

目前商业贷款基准利率为：4.9%

公积金贷款利率为：3.25%

以珠海为例：各银行商业贷款利率在【基准利率（4.9%）基础上上调10%-20%左右】

首套房上调10%：4.9x1.1=5.39%

二套房上调15%：4.9x1.15=5.63%

三套房全款，停贷

商铺上调20%。：4.9x1.2=5.8%

商业贷款分为：等额本息、等额本金

等额本息指的是：每月还的利息是一样多

等额本金指的是：每月还的本金一样多

附图：2019年11月份最新银行存贷款基准利率表

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