您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

现在想买个二手毛坯房，由于自己会装修，想按精装修标准后半年内卖出去是不是可行？

装修,你的,房子现在想买个二手毛坯房，由于自己会装修，想按精装修标准后半年内卖出去是不是可行？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在想买个二手毛坯房，由于自己会装修，想按精装修标准后半年内卖出去是不是可行？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

绝对不可行。

1：二手房的交易于装修与否关系不大，甚至毫无影响。况且你装修的风格有可能买家不喜欢，反而会影响到你后期的出售，毛坯房与装修房的价格你可以找当地的二手房中介了解一下，你会发现两者的价格几乎是一样的，同一个小区的房价基本是一致的，主要取决于楼层、户型、采光。

2：你的投资周期太短，当前房地产市场是不允许房价大涨的，半年的时间对于房产来说是不会有多大涨幅的，而且你的涨幅甚至跑不赢你过户缴税的费用。

3：半年内你的房屋如果选择的不够优质，房屋本身是有贬值的风险的，再加上你的税费、装修费和有可能存在的“有价无市”风险，造成你的房子难以快速变现。

还是那句话，投资一定要谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

奉劝你一句：不要自作聪明。

你可以去找二手房中介咨询一下，是不是所有的精装修的房子都比毛坯房贵。

一、

精装修的房子只是对于你来说，按照你喜好的装修风格进行的装修设计。而有意购买你的房子的人却不一定喜欢。

对于不喜欢的装修，就需要拆除重新装，可以说你花了大功夫装修的房子想把装修的价值附加在房子上别人不一定认同，因为对于别人来说这是毫无价值可言的。

有的甚至还要花费大的人工费用去拆除这些无用的装修。

二、税费问题。

你把毛坯房装修之后，装修价格附加在房价中，一套百平米的房子价值上升了十几二十万，税费不说，你增加的这部分装修款买家是否认同也是个问题。

三、成交问题。

和上面说的问题基本上差不多，精装修的房子价格上升，在同小区内和你一样房型的毛坯房较多的情况下，相信没有多少人愿意花那么多钱去买你装修过的房子。

因为就买家而言，无论你所谓精装修是否豪华、漂亮、实用，在他们眼中总会有需要改动的地方，有些买家甚至会反感一些装修的风格。

举个发生在本人身上血淋漓的教训。

由于我是工作在外地，当初买房的时候啥都不懂，怕房子下来了没人看着装修，就想着一步到位，每平米多了2000块左右买了一套100平米的精装修房。

房子下来以后，顿时心就凉了。

墙纸明显能闻到刺鼻的胶水味，门板用手一敲就能听出里面是空心的，拆除后里面都是锯末。

卫生间的马桶说句难听的，屁股大的都放不下，太小了。

花洒拆除后就是个塑料的，送给安装的工人都懒得拿走。

另外，整个装修风格太过于老气，浮夸，像KTV一样。

后来就全部拆除重新装修，砸墙、拆门、搬砖、祛除强制、打磨墙壁，光是这些人工费就花了几千块，想想后悔死了，里外里多花了二十多万，自己还累的要死，被老婆一顿数落。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个办法绝对不可行，快打消这个念头，否则你将造成很大的亏损。

对你的装修能力很自信，这没毛病。但是你低估了其它风险：

一：买房投资较大，除了本金投入外，还会额外加注交易税费，中间费用，装修成本等等。这额外的投入，需要你在半年后把房子变现获得补偿并获利。那时的房价市场行情，是涨是跌？不是你能掌控的。除非房价在这半年中大涨暴涨，许多人追涨买入，你才可能顺利获利出局。如果房平稳和或者下跌，你甚至没可能保本卖掉，市场观望氛围会很浓厚，不利于成交。

二：房住不炒，成为国策，长期执行。各地因城施策，也只是微调，不足以再造全民炒房的疯狂盛况。但是从长期看，房价还会温和上涨。特别是一线城市及周边，或者广东大湾区值得投资，其它三四线，或者四五线城市，就算了，你买进容易，转售困难，必然亏损。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个可以有，因为当装修好给买家看时买家会更有购买的欲望，就像一手开发商一样会做一个样板房，而且买家会觉得省下装修费用，但更精明的业主是和买家沟通购房后帮买家去进行装修，因为有些你装修后的风格不是很合买家口味，而且这样还可以多一笔装修费用，买家也会更信任你

回答于 2019-09-11 08:43:50

绝对不可行！

中国的房价上涨跟这种串串脱不了干系，也让这群人赚了不少钱。但是，现在不行了，原因如下：

1、房住不炒，因城施策是长期的政策，稳定放假是大的政策方针。那么暴涨和大涨的可能性基本没有。

2、二手房交易，专修与否其实在价格方面差距并不大，有可能您投入的20万装修款，卖的时候房价只能比清水高10万甚至更少，因为银行评估是不会考虑装修的，只会考虑楼盘，楼层和朝向。

 1/2    1 2 下一页 尾页