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未来房价会涨还是会跌？
房价,城市,未来未来房价会涨还是会跌？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
短期可能下跌，长期来看会涨的，因为通胀是长期存在的，二十年前房价多少钱一平？职工一月工资几百块，现在再怎么不景气也回不到那时的状况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来房价是涨还是跌？
我把分类为一二线城市和一二线以外城市（暂且称之为三四线城市）来做预判。
结论：
一二线城市：未来稳定上涨；
三四线城市：近期下跌，长期看跑不赢通胀。
理由：
一二线城市：一二线城市不断的吸引人口，经济也越来越向一二线城市集中，创新也更多的发生在一二线城市，资源的集中使一二线城市的房价稳中有升，看好一座城市，要么是在这个城市发展，要么就是投资这个城市的房地产；
三四线城市：人口的外流、资源的慢慢匮乏，导致城市活力下降，人口持续流出导致房子与人的比例越来越大，房子居住也暂时住不到，空置又比较浪费，一旦出现抛售潮，房价将断崖式下跌，可参考鄂尔多斯情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房价泡沫成份较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
讨论他没用，市场说了算
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落。
现在社会上房价不会跌的观点也有很大的市场：一种是中国要推动城镇化了，大量农民进城，房价怎么会跌？还有一种就是，决策层虽然不希望房价过快上涨，但绝对也不想看到大跌，未来房价会小幅上涨，现如今房价能不大涨就算是胜利了。更有观点认为，大城市房价不可能下跌，只有三四线城市房价才会出现调整。
不过，我们认为，未来房价将出现全面分化走势这倒是真的。就是一二线城市房价每年稳中有降，回归居住属性，三四线城市房价自由涨跌，有些前期房价涨幅过大的三四线城市，将会出现明显调整。未来中国房地产长效机制的建立健全，中国房地产真正能够达到房住不炒的局面。
首先，并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。
此外，中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。
再者，经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，投机炒房入奔跑入市，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，虽然上半年房价还高高在上，但已呈现强弩之末，下半年房地产将进入长期的调整期。
最后，未来房价只会下跌，不可能上涨。7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。对于低收入群体来说，可以住租赁房，或者购买保障房，而中高收入群体可以买商品房。这样商品房市场需求被分流，房价肯定是炒不起来，逐步回归居住属性。
未来房价是涨是跌？我们认为将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本抄不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
继续涨吧，现在拥有一套房子已经是百万，千万富翁了，如果再涨点儿大家可能都会成为亿万富翁该有多爽啊！
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