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未来房价会涨还是会跌？
房价,城市,未来未来房价会涨还是会跌？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于中国的房价，我是亲身经历过的！
2017年4一5月份，猛翻滚涨了二倍多的价格，
请注意：我说的是三四线、小县城。
我感觉像是赌博似的、泡沫化太大，房产资本市场、像似进入了股市行情！
我记得10年前给开发商承包建房、当时、开发商给的价格是5一600元每平方米。当时房价是1100元每平方米、到了2013年5月份、地级市的房价是3300一3700元每平方米。
现在由于国家治理环境保护，沙、石、水泥、比前几年翻倍，钢筋也翻倍、但废铁市场价格涨降不大。
市场物价消费、由于房价持续上涨、影响了菜、粮、蛋、肉、等农付产品的价格偏低。
一些菜市场的菜价虽然高于场外价一倍，但都是退休人员、拿工资、吃皇粮的人员去消费。
再者、这些城市大饭店、小饭馆、烧烤店比较多，而且、价格都能跟上房价的涨幅。比起以前也在下降……。
工人工资待遇、环卫工人年龄偏大、所以工资待遇也低、几百元到16OO多元，保安人员年龄也大、工资18O0元至220O左右，再者事业单位、公务员就不谈了。工厂、12小时工作量、工资待遇4千多元。在私人商店和公司等，工资待遇1800一3200元左右……。
综上所述：房价上涨(小县城4一7千)、三四线(5千多一1万多)有的家庭为了孙子结婚，花俩代人的积蓄才付首付，余款还得小俩口每月还房贷……。所以、房价继续疯涨下去，影响其他产业的健康发展不说，最主要的是家庭、社会、年轻人的稳定情绪，对各行各业和老人、年轻人的幸福生活影响特别大……。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在考虑房价上涨或者下跌的问题上。
屌丝回答这个问题也只能从大处纵深着眼，先考虑当前房价为什么这么高。
先对比一下，除大陆地区以外，房价相对收入比较高的有几种不同的地方，第一种是日韩，他们属于本身国土偏小，严重依赖外向型经济的地区，因而他们的财富主要集中在现代工业产地周边，聚拢大产业的城市群落里面，在这个城市群落里面，提供了就业而吸引了大量的人群，人力的聚集又加速了财富的聚集，相互促进，大城市的现代化水平远超其他地方，所以在这些国家除了大城市以外，其他地区的年轻人也都期望到大城市来奋斗，寻找机会。而且他们的乡村农业也进行了现代变革，更是无法吸纳人口，除了城市他们实在没有地方可去，他们的城市聚集了70%以上的人口。而人力的扩充也并没有跟随产业成长的速率，反而比产业的成长要快，并且产业也有挫折的时候所以总体供需上，导致他们房价在上涨。
由于现代城市建设，以及产业成长都需要大量的资金，而他们的土地掌握在大的财产集团手里面，通过房地产又可以进行融资，并且这种资金成本较低，用这些资金来促进产业和城市建设，也是很自然的过程。因而房地产的价格又比总体的供需上要高很多。
并且在这个过程中，很多投机的人看见了机会，这种供需关系又导致了中等资金规模的人员看见了机会，涌入其中企图获利，大的财产集团也乐见其成，中等资金的人们大量的富贵险中求，又导致房价进一步高涨，整个链条一片红火，社会一片躁动。
但是这个过程有悄然的反作用于产业，又在考验着政府。产业的成本在不断的攀升，政府的就业压力不断变大。因而一部分产业试图迁移一部分人力工作到低成本的地区，而此刻的中国大陆地区恰逢改革开放，又欢迎这样的转移，并且陈本低廉，因此他们纷纷在中国投资建厂，来降低成本压力，如果错过中国这个机会，他们的技术升级机会根本无法抵挡低人力成本带来的冲击，所以他们全部企业都要过来，这样他们原有的产业人员进入到服务业，服务业价格提升，产业和政府的问题解决，但是也带来了社会整体成本居高不下，即便有中国人民在为他们全民打工，但日韩人民实际保障脆弱，社会实际处于不稳定状态。
上面这个情况看起来好像很理想，但是我们都知道，非洲角马在迁徙的途中会有猎食者在守候，产业也一样。在他们有成长之初的时候，就有猎手在窥视着他们的一举一动，当他们通过房地产融获了天量资金的时候，其实是有问题的，因为这个时候他们获取的资金是本国货币，而他们交易获取本国人民所需要的大蒜，大米，水果，石油，钢铁是需要用美元来和其他国家换的，美国人不会白白的给日韩印美元，需要他们的丰田，东芝，三星用他们生产出来的汽车电器卖出去，来换回美元，美国是主要市场。天量本国货币在手上，这是一个烫手的东西，每天的利息就不少。如果买不到东西的话，后果很严重，如果不能升值的话，后果也很严重，因而他们的产业，成为了最核心的一个环节，并且这个环节依赖美元，还依赖美国市场！所以可想而知，这个过程中他们被美国人掠夺的程度不亚于战争的掠夺 ，并且还是文明的掠夺。但是从全球政治上面来看，这两个小国家 又是美国所需要的藩篱，所以山姆大叔在强奸爽了以后还是放了他们一马。
但是对于中国而言，美国不会手软，只会一整到底，如果中国人民一直为山姆大叔造鞋子，山姆大叔将会很满意的。而这显然不是我们的前途，我们的产业需要低成本！而所谓的北上广深，和国家前途相比，不值一提。
所以，高房价只能是大国的一个临时状态 而且是必须解套的状态，至于何时解套，这个就不知道了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要问你所处的城市地区和地段，不能一概而论，但如果说整体房价的趋势，那么未来的较长时间将处于平稳和微涨阶段。
我在之前的文章中对房价的走势有过分析，这里简单说一下。
首先房价经过了十几年的突飞猛进上涨，现在已经进入了一个拐点，这个拐点不意味着房价会下跌，而是进入了一个相对的瓶颈期，涨幅会与普通行业的上涨趋平，不再是暴利行业。这是因为在过去十几年的飞速发展中，房价主要是因为受管制的领域被开放以及城镇化和经济高速发展的拉动，现在增速已经恢复了平常，并且由于长时间的建设房屋存量和增量的数字已经和需求增长相互达到动态平衡，因此大幅度的上涨不再现实。
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