您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

置换性购房会遇到哪些陷阱？怎么避免？

购房者,陷阱,开发商置换性购房会遇到哪些陷阱？怎么避免？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

置换性购房会遇到哪些陷阱？怎么避免？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小编好，对这个问题我是不懂，不好回答，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房也好，卖房也好，都是一件大事，首先自己要拿主意。如不懂就要找正规的中介。中介虽收一定中介费，但你房产受到了法律保。因为中介是专业人士。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，有不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。如果筹集的资金不够，那么楼盘烂尾、延期交房的几率会很大，所以，购房者在买房之前一定要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。

近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少购房者被美好的宣传迷了眼，最终造成巨大的损失。比如，有些开发商在出售精装房时，会采用“高级”、“高档”等模糊字眼来代替装修材料和赠送设备的具体品牌，而实际设备上并没有任何品牌标志，甚至是一些不知名的杂牌。

对此，购房者在挑选房子的时候，应该静下心来，将装修材料的品牌、电器品牌、型号、名称等一一写入合同里，并了解清楚是否是正品，如果发现劣质用具，应立即提出反对意见，并要求开发商处理。

此外，大多数开发商为了将精装房卖出去，通常只会考虑房子的美观性，很少会考虑房子的实用性，导致很多精装房中看不中用的情况。因此购房者应依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用、在现实生活中是否切实可行等问题。

内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，因此可能存在开发商跑路、逾期不交房、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等风险。所以，小编建议购房者最好不要购买这类商品房，或者选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

宣传陷阱

开发商为了销售，大多会在宣传单上夸大周边的环境、夸大绿地的面积等。因此，在购买时应当保留原来楼面的广告单，还有把楼面的广告单上面所记载的内容写进购房合同的附件，作为以后双方交房的一个条件。

另外，如果售楼人员告诉你楼盘周围会建成主题公园之类的景观，那么一定要去相关责任部门核实清楚。

以上就是最常见的几个购房陷阱，大家在买房时一定要小心谨慎的避开

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、承诺过度的配套设施

某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。yuqiancyh

购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等，都需要进行仔细调查。

2、低价的内部认购

内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。

最好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

3、过于美好的广告

购房者决定入手某个楼盘的房子，很多时候都是被房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘所吸引。某些开发商甚至利用精美的样板间，来蒙蔽购房者的双眼，殊不知，样板房的质量、结构与实际交付的标准并不相符，样板房利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。

购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

4、物业管理

物业管理方面的陷阱一般有两种情况：一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

购房者在签订房屋买卖合同时，对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

5、收费项目

针对物业管理公司乱收费的应对措施是：业主应选出为全体业主服务的业主委员会，由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。

6、购房合同

购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。

购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。






 1/2    1 2 下一页 尾页