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刚需高杠杆期买房正确吗？
杠杆,首付,的人刚需高杠杆期买房正确吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
刚需高杠杆期买房正确吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需高杠杆买房正确吗？
我是极其不建议刚需高杠杆买房。
曾经买房大家总是喜欢把杠杆加到极致，15年以前都还好，毕竟16年过来房价涨了不少。但是现在北上广深的房价目前已经不便宜，不要说几套房，就算一套房的首付也已经让我们普通人挺吃力了。而二套房首付七成更是把不少有投资想法的买房人的门槛完全提高了一个等级。不要看北上广深内环不少人士的房子涨了不少，账面上算是千万级富翁了但是实际的流动资金可并不多。首付对于普通工薪阶层的难度可想而知。就算能够加杠杆贷款，这每月的还款压力也是相当大的。更何况以前的那种信用卡还贷，以防还贷的时代也早就过去了。一旦工作或者事业出现什么危机，那种高杠杆买房的弊端也就显而易见。
再加上今年全国的疫情导致很多企业面临倒闭，突如其来的疫情谁也预测不到，所以我是非常不建议高杠杆去买房。可以根据自己能承受，即使出现问题也能解决的贷款金额去买房。哪怕买的小一点，但是一定不要把钱全放在房子上，而且还是和银行贷款的情况下更要深思熟虑。买房子一定要根据自己实际情况去选购。忌讳冲动性消费。房子的确可以给我们安全感、也可以给一家人幸福感，但是也不要因为一套房子影响了一大家子的生活质量，生活质量才是幸福指数的关键。
刚需型客户买房子一定不要有一步到位想法，以过渡为主。能让自己上车就好，等着条件再好慢慢再换。
回答于 2019-09-11 08:43:50
至于买房刚需可以看不看市场是不是高点死地点其实没有很大关系，但是一定要把握住一个大方向，就是你虽然作为刚需，但是市场在上行或者大部分人都在买房的同时，这个时候，你就要等一等，不要着急去买房。
等到市场都在观望或者市场冷清的时候，再去考虑买房这个时候是最好的时候。那么作为刚需在高杠杆买房的时候一定要有前提条件，比如要结婚、催婚等形式出现。那么买了就买了。
毕竟你是自住房，这个房子你能住十几年甚至几十年，几十年后你的刚需房子一定会比你十年前升值不少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不正确，严重的低级错误，后续会带来一些列问题。
首先刚需群体，我们指无房收入不好存款少，又急需买房的群体。
买房是个大支持，首付是一笔钱，贷款是一笔钱。这两笔钱都得有预期规划。首付是一次性需要拿出来的，贷款是按月还款，而且还有利息。
在买房当中加杠杆，主要在这两个环节，凑首付，借贷来凑足首付先把房子买下来。借贷来维持月供还款。
这样的方式，就加大了资金成本，而且周期很长，成本越来越高。就是一个壶盖怎么来盖三五把壶，总有一天盖不住啦。就会形成断供，其他债务，影响严重。
买房，能不能有购房能力，首付款是第一个门槛，能一次性拿出那么多首付款，说明有基本的收入来源和资金实力。再看贷款审核，贷款条件审核是很严格的，主要从还款能力收入来源和既往征信来考察。
刚需群体，存款不多，收入也不够稳定。在买房前，一定要做好规划，守住基本的底线，不要看到房价涨就觉得炒房赚钱。先根据自身条件，选择适合自己能力的买房方案，不能激进，更不能加杠杆。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然你是刚需就不用听取别人的观点了，不论什么情况都要先有个住处再说吧。但是所谓的刚需到底有多刚又是另一话题了。其实这个社会人人都可以说自己是刚需，再仔细的想一想真的有那么多人不买房就要睡大街吗？然并不是。我们的刚需分以下几种。
第一等着买房结婚的人，这部分人或是被逼，或是自愿都把房子和婚姻挂钩，所以他们是最自认为是刚需的人，这群人不解释，劝不了的，只有等结了婚几年以后他们自己才能明白。
第二种是刚毕业想先在城市立住脚的学生，他们想证明自己可以独立，也把自己定义为刚需，其实除了家境特别好的，其他的都是扯淡，还不如老老实实的租房子更实在。
第三种是想给自己的孩子预备着的人，他们是替孩子规划未来，有一定的基础和想法的人，这部分人其实也没有必要在现在这个时候进入，因为孩子如果还小，十年或者二十年的，房地产一个周期大概是三十年左右，所以也没有必要高房价高杠杆进入。
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