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在深圳如何绕开中介直接与房主交易？

中介,房东,房屋在深圳如何绕开中介直接与房主交易？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 看上一套房子，有亲戚住在哪一个小区，问如何绕开中介直接与房主交易？具体流程要怎么走安全？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答一下这个问题，第一，道德层面，首先楼主的这种做法是极为不道德的!房屋中介服务是经纪人为客户与业主提供的专业服务，都付出了大量的时间与精力，你直接跳过中介就是窃取了人家的劳动成果，这跟盗窃没有什么区别。第二，面临法律诉讼的风险。你让经纪人为你服务，带你看房，你肯定是签过代看或服务确认书的，既然肯定了别人的劳动，经纪人或中介公司会通过法律的途径来维护自己的正当权益。第三，如果楼主精通房地产交易环节的各种风险还好，否则作为一个外行人是没有办法发现和规避交易中存在的各种风险，如1房2卖 ，房产被查封，产权不清晰等等各种疑难问题！房事无小事，付点儿中介服务费，专业的人做专业的事情，有人替你把控风险。

购房建议：如果你觉得中介收费不合理，或者你买的房产总价很高，交易费用巨大。这个时候可以很好的去跟中介公司或者经纪人沟通一下，寻求最低折扣即可。房地产协会建议的中介佣金点位是3%，现在大城市基本上都是在1%就可以成交。花点小钱买个放心，也尊重一下经纪人的劳动成果。[赞]

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个想法可以理解，房价很高，费用很多，你无非就是想避开中介费,省点钱。首先强调，这个风险是存在的，也很大。

回答你的问题，这个操作，还是可以完成的，案例也非常多。

1.你说亲戚住在同一个小区，那联系业主就没有问题，价格也没有什么问题，你问如何操作和安全性。首先了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。有了资料之后去查档，确保安全，产权清晰。

2. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（注意：这里有个细节，那就是钱一定转到业主本人账号，写好收据），买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

3.签订合同之后，看看买方是一次付款，还是按揭，如果是按揭，那找银行做资金监管，批贷款。卖方房子是红本在手还是按揭，如果按揭，还要赎楼，分自赎，找担保公司赎楼。

4.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。操作到这里，就没有什么风险了，税费都是交国家的，都是固定的，直接交就OK。

7. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8. 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

9. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

希望能帮到您和更多人，房子是大事，都是百万千万的RMB，操作还是要小心，最好找中介。





回答于 2019-09-11 08:43:50

想避开中介，省中介费，这种心情可以理解，就这么跟你说，碰到真心实意要卖房的，有什么问题你们都可以摸索着来，碰到不怀好意的，你就把省来的中介费拿去买后悔药吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先声明，我不是中介，所以可以相对客观回答评价你的问题。

谁的钱都不是天上掉下来的，所以充分理解你想要绕开中介的想法，毕竟以深圳房价取中介佣金，是一笔不下的开支。有这种想法个人觉得相当正常。但是你有没有想过，中介在服务你为你提供房源之前，是不是也付出很多努力去寻找房源，特别辛苦的去工作，从这个角度说，你这样是不对的。

个人建议，可以和中介谈佣金比例，但不好直接绕过。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大几百万，千万咯，你不怕业主产权有问题或是其他，找个熟人朋友，你这样想法没有合同约束就是，侥幸。

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