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十年房龄的二手房值得买吗？再住十年转卖会升值吗？

二手房,房子,小区十年房龄的二手房值得买吗？再住十年转卖会升值吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

十年房龄的二手房值得买吗？再住十年转卖会升值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果买来自住10年，可以考虑买，但10年以后的事就不好说了！

十年房龄的二手房的只要价格相对合理，房证满2年，基本可以考虑入住，房龄15年以内基本还算新，但超过15年到30年一般可自住也可对外出租。

这就要看题主所选的二手房是否有一定的成长性，所在小区是否处于发展中的小区，如果是发展中的小区，未来10年能持平或微赚的可能性还是大的。




但如果本身就是相对成熟小区，棚改的时候没拆，交易时溢价很高（相对当年的购买价）这种房可买可不买，全由自己判断，从居住的角度来讲，只能勉强推荐。




如果小区是房改房或安置房之类，这种房后期保值升值的可能性几乎没有，而且因为人群混杂，后期生活多有不便。




所以，选二手房也是一门学问，需要综合考虑许多因素才能决定！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很荣幸回答。

分两点分析：

1、刚需的话，看着自家钱包，按需购买。十年楼龄并不算太老，且周边的配套应已完善。入住率也颇高的了，属成熟小区。若住十年后再转卖，先不说是否升值，就算横盘出售，您也算是拥有了十年的居住权。假如升值了，就是房产价值。

2、投资者的话，以广州为例，成熟小区大多是十至二十年楼龄。假如入手后以出租为主的，十年后再转卖，横盘出售您算是盈利了十年租金，假如升值了，您是盈利了租金+升值部分，相当可观。

以上仅代表个人观点与看法，还请您更多地考虑当地情况、人口密度、租赁需求、交通设施等居住或出租条件，谨慎入手。买卖有风险，投资需谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买呀，怎么不能买？再住十年也还有升值空间。

十年二手房，说明处于成熟区域，或者属于市中心区，生活文娱教育配套自不必说了，可能你纠结的是十年了是否有点老？其实不老，有些房子起了四五年都交不了房，还不是一样叫新房！房子寿命跟人差不多，十年不就是小孩一般。再住个十年总共也就二十年，房子仍然处于青年期，质量并未受损多少，不影响居住功能，还有升值潜力。

成熟区域的二手房，占据了城市的有利地位，有些还属于稀缺房源，比如学区房，商业中心区的房源，地铁口附近，公园旁边，这些二手房房价坚挺，不愁它不升值，只怕你买不到。南宁市七星路二手房，附近小学和中学都是名校，两房一厅的房子卖350万，是一般新房价格的四倍，照样是热销房，小孩读书毕业后又把它转手还能大赚一把。

所以说不要嫌弃二手房，而买二手房重点不是关注它的房龄，而是地段、位置。

再说了，物价都是呈不断上涨趋势，房子是资源型耐用品，历史上没有房子是掉价的，因为社会经济不断扩张发展，货币也要不断的增加发行，货币量增加后货币本身就会被动贬值，这个可以看一下二十多年前中国的房价跟现在的房价对比，现在的房价是以前的十倍，你可以关注我，我在其它文章里有更详细的描述。你买这个二手房再住十年后不说涨多少倍，保持原价你也不亏啊，而且你还使用了十年，赚大了。

所以说这个二手房可以买，应该买，十年后还有升值空间。






回答于 2019-09-11 08:43:50

不是很建议买哦，这种房子一般配套设施都比较差，属于以前的那种老小区了，物业管理都不是很好，住起来比较麻烦，像这种小区车位配比也不多，基本也是那种多层的，没有安装电梯，所以居住起来比较不舒服

但是相对来说比较便宜，还有就是一般这种老小区都是在市中心的老城区，地段不会差的，主要还是结合自身情况来比较的

如果说后期想转手在卖掉的话比较困难，因为这种老城区的老破小如果没有特别好的学区后期出手是比较困难的，因为现在不管哪个城市都在开发建设新城区，老城的人都在往新城迁移，到最后老城区留下的大部分都是老一辈的人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

十年房龄的二手房还是可以的。

建议无电梯的多层选择低楼层，不要买顶层。带电梯的选择成熟大盘，不要小开发商的配套不全的房子。

至于升不升值，需要考虑的因素实在太多。目前来看一二线城市核心区域以及一些人口净流入并且有产业支撑的城市的房子应该是会升值的，对于一些人口流出的城市以及众多三四五线城镇的房子，升值真的很难说，目前是高位接盘，除了刚需，其他不建议投资房产了。




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