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老百姓的财富增长，现阶段主要还是靠房子吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

老百姓的财富增长，现阶段主要还是靠房子吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为现在财富增长靠房子已经不是很可靠了，房价大涨已成历史，未来年涨幅不超5%！中国的房地产，经历了近二十年的高速发展，在过去的十几年里，用疯狂来形容，似乎一点也不过分。

各地方疯狂卖地，开发商疯狂建楼，老百姓疯狂炒房！

根据《中国家庭发展报告2014》，在2014年的时候，中国的家庭数量为4.3亿户，平均家庭规模为3.02人。从这些年的发展趋势来看，我国家庭小型化的进程并没有停止，也就是说，家庭成员变得越来越少。

国家统计局数据显示，2018年末我国人口为13.95亿，按平均每户3个人计算的话，我国家庭数量为4.65亿。按户均1.1套的数量来计算，我国当下的房屋总量为5.115亿套。

从套数上来看，我国住宅已经够多了。

高层也表态，房子是用来住的不是用来炒的，最近一段时间一连串的信号显示，房地产要被按下暂停键了，过去买房赚钱那套逻辑不好使了。从国家提出“房住不炒”开始就已经确定放弃房地产经济了，更是明确了不再靠房地产刺激经济发展。

所以我认为未来财富增长靠房产已经不是很可靠了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

适合老百姓的投资渠道还是非常多的：

1.中收益高风险。购房升值等以升值为目的的投资，由于自带交易属性，一般购买时带有溢价，所以折价的风险比较大。

2.中收益低风险。定投指数基金，证券市场流行一句话：不择股你会跑赢50%的人，不择时你会跑赢75%的人，所以定投指数是一个很好的办法，而且风险较低，缺点是投资周期比较长，就以往来看收益率大概在10~25%。

3.低收益中风险。购房出租等购买这类硬资产收益率很低，且有资产折价的风险。

4.中收益中风险。信托、大客户资产配置等这类存在一定的风险，收益率最高大概在15%左右，并且对资产额度要求较高。

5.低收益低风险。银行理财、存款、国债、货基、债券等收益率略低，最高的也就5~6%的样子。

6.高收益高风险。贵金属、期货、公募等，收益很高，但风险更高，尤其是期货这种，破产也就弹指间。

7.高收益中风险。炒股、私募等，收益很高，但风险也比较高，如果心态摆得正，就目前的中国股市来讲，还是有机会的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定资产。永远是最大的利润。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实现在的阶段，是大家都陶醉于虚拟资产的升值美梦之中，并没有在实际资产上获得很高的利润。

什么叫做虚拟资产？

就是看上去很有钱，但是其实并不是很有钱的资产，就比如房子。

什么意思？

我举两个例子你就会明白了：

甲在上海有4套房产，总价2000万。其中两套刚需，一套父母住，一套自己住，还有两套是出租，每个月可以拿到6000元左右的收入。

那么看上去甲是非常有钱的，因为净资产达到了2000万，并且每个月还有6000元的收入，但是实际生活是，甲依然在打工上班，开着20万的小车，并且每年的生活还是比较节俭的。（这就是我一个现实里的朋友）

乙呢？手里有一套800万的房产，是自己刚需的，一套400万的房产是父母居住的。另外有500万在商铺和股票上都有投资，每年产生的利润可以达到30万左右。

乙同样也上着班，但是每年却可以享受着生活带来的乐趣，开着保时捷718，甚至在消费方面没有太多的拘束。

分析：

相比之下，你可以看到，虽然甲的资产比乙多，但是甲的生活状况、品质却远远不如乙。原因何在呢？

其实，对于房产来说，想要让他变为有价值的资产，需要考虑一个重要条件，那就是收益率：

1、租金高不高，对得起这个房价吗？从上海的租售比来看，只有1.5%，明显不够，所以如果买房只是为了从租金上获得收益，是非常愚蠢的 ；

2、升值空间，房子只有升值了，卖掉了，你才算真正拥有了收益。只升值，不卖，你永远享受不到收益，这就是为什么许多人看似有钱，但是实际上没钱的道理。甚至许多没有投资房产，只有刚需房产的人更是“空有其表”。

3、抵押收益！房子只有抵押，拿到了资金，然后通过资金投资，创业，获得了更多财富收益，说明房子才有他的价值。就好比吴京拍电影抵押房产时一样。

所以，如果你的房产没有在租金，卖出收益，抵押收益上获得足够多的利润，其实你的资产都是一种“表面资产”，看上去很有钱，实际根本不是很有钱。

太多的人陶醉于房价只涨不跌的逻辑之中，虽然对于一线和新一线的城市来看确实如此。但是未来许多二三四五线的房产会发生改变。到时候房产就不是衡量一个人到底有没有钱的重要依靠了。

结论：

所以，我认为衡量普通人的财富增长，以及到底有没有钱的标准，不是看他有几套房，而是看他 每年的可投资资产，以及每年的实际净收益多少来衡量。房子不变现，不产生价值，有用吗？

我生活的上海有多少所谓的“千万富豪”啊？但他们的生活呢？其实和许多二三四五线的普通群众没有差别，就是因为房产的升值改变不了他们的财政收入，只是看上去有钱罢了。

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