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lpr下调，意味着什么，对房地产走向有什么影响？

利率,资金,房地产lpr下调，意味着什么，对房地产走向有什么影响？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

lpr下调，意味着什么，对房地产走向有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

都是11月20号下调基准利率刺激出来的问题。

很多人认为，下调利率，意味着对房地产放水，意味着房地产将再次起飞，但是我认为不是。

1、下调利率针对的是市场，不仅是房地产

此次下调市场基准利率，而市场基准利率不仅仅是针对房地产，而为什么大家都对房地产反应很强烈呢，大概其一是因为当地产市场近几年上涨的非常迅速，其二房地产市场和我们的生活息息相关，买了房的想知道自己的资产能不能升值，没买房的担心房价再次上涨就买不起了，炒房客更是为了自己的利润。而下调利率，不仅仅是房地产市场的利率下调了，更是整个经济体的利率下调了，而近两年我国经济逐步步入寒冬，2019年三季度GDP增长率更是创下近多少年的新低，此举大概更是为了刺激经济，尤其是实体经济制造业的发展。

2、房地产大趋势已定，无盈利空间

房地产市场之前收紧银根，并且政策高压，“房住不炒”、“不将房地产作为刺激经济的工具”等等，各个地方政府也是调控政策频出，房地产已经失去了盈利的空间，而一个没有盈利空间的市场，就算是央行放水，水也不会流向这个市场。

综上所述，就算是基准利率下调，对房地产市场也不是利好的刺激，而对于实体经济则是实打实的利好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。可以说LPR浮动利率替代过去央行的指导基准利率后，5年期的LPR利率是首次出现下降，那么LPR利率下调对于房产走向有哪些影响？影响不大是我的基本判定，毕竟实行LPR利率的主要目的是为了降低中小企业的融资成本，但是绝对不是变相鼓励银行贷款流向房地产行业。借此机会简单谈谈我的观察。

LPR浮动贷款利率实行的主要目的是为了降低中小企业的融资成本，并不是传统意义上的降息操作

很多朋友把降息跟LPR联系起来，毫无疑问降息（降息包括降低存贷款利率）操作确实会引起房价出现反弹，毕竟进行5年以上贷款利率下调后，社会资本在很难监管的背景下流入房地产行业（楼市）是大概率事件。但是LPR利率下调并不一定会对于房地产行业有什么影响，几点观察：

第一、实行LPR贷款利率的主要原因还是为了解决中小企业的融资成本问题，这里的中小企业主要还是实体企业为主，流入房地产行业的资金监管一直很严格。之前对于LPR利率引入网商银行、微众银行等民营银行的原因写的很清楚，其实就是为了要拉低银行LPR报价，让企业的贷款成本降低。只要银保监会对于流入房地产行业的资金进行严格控制，那么对于一些不符合贷款条件的房企融资难的问题还是得不到解决。

第二、降息指的是降低存贷款利率（利息），LPR利率进行下调仅仅可以理解为贷款利率下调。降息后，因为储户存在银行的既得利息减少，加上贷款利率变低会鼓励越来越多的企业或者个人将资金流入市场或贷款。相比于银行的贷款资金来说，个人储户的资金规模也不容小觑，而个人储蓄的资金也是最难监管的。总之，降息跟降低LPR利率不一个概念。

房地产的走向如果说上半年还不明确的话，那么下半年基本上高层已经定调了

一句不将房地产作为短期刺激经济增长的手段，这句话已经把房地产行业未来的走势给定调了，这也是历史上第一次高层对于房地产行业盖棺定论，高层一句话比任何调控都有效，几点愚见：
第一、房地产行业黄金期已经过去了，未来几年是不少房企难过的日子，前提是有效管控流入房地产行业的资金，资金千万不能流入不合规项目。大家要知道前几年为何房地产行业发展这么火热，包括房价持续上涨的原因在哪？包括上市公司资金、信托资金、海外资金、民间资本和银行贷款等各种资金汇集到楼市的结果就是房价大涨，但是一个关键的问题是很多资金流入的房地产企业都是不合规的。比如：一些没有取得预售证的房企通过民间借贷等形式来维持现金流，包括一些地方因为各种原因允许的先建后批等都为很多项目留下了隐患，这几年就在逐渐凸显。

第二、LPR利率下调对于购房者来说或许是一个利好，关键还是看地方银行的态度。11月20日公布的5年期以上LPR为4.80%，可以说已经比之前的基准利率4.9%（之前LPR4.85%）要低了，对于房地产市场相对健康的地区来说按照央行的要求进行低利率上浮无疑对于购房者来说是一个好事情。当然，对于房地产市场风险比较高的地区来说银行的口子是不会放松的。

综上，LPR利率继续下调，可以说主要目的是为了解决中小企业的融资成本问题，当然5年期以上LPR利率进行调整，或许会对于部分区域的购房者形成一种鼓励，不过只是部分现象很难引起范围内的影响。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这点变动，没啥大的影响！房子的问题就是需要的时候就买，别跟着凑热闹就好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

听不懂，就是漏个头看有没有懂得了解[微笑]

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