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最近法拍房为什么感觉越来越多?
房主,法院,房价最近法拍房为什么感觉越来越多?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
购买法拍房不是不靠谱,但考虑到以上三点,购房者最好想清楚,自己是不是真的需要这套房子。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、大行情不景气的情况下,负债率高
2、限购的城市,房子还未达到出售的条件,只能采取法拍的途径进行出售
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房主要是通过诉讼被强制拍卖的房产,现在经济局势紧张,民间借贷逾期,银行贷款还不上,离婚诉讼等等原因,导致拍卖债务方财产,或分割财产。
今年会更多哦
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,这个原因其实很简单,大多数法拍房都是因为还不起月供,才会被强制法拍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房数量激增原因主要有以下几点:
1.快速上涨的房价:
经济高速发展带来房价高速上涨,房价上涨带动居民投资房产的热情。如今房贷已经占城镇家庭总负债的75.9%,加剧了自身违约断供风险。
2.经济泡沫的加剧
近年来持续宽松的货币政策,实体行业高杠杆的发展方式,更是加剧了自身金融风险。
3.三年疫情的影响
疫情以来对各行各业严重的冲击。
1) 大量实体企业融资困难、业务停滞、资金流断裂
2)互联网、教培等行业大批裁员,造成失业与收入下降
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近,法拍房简直是房地产界异军突起的一个分支啊,许多没有房票的人都纷纷加入到拍房的队伍中。
法拍房,就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
在阿里拍卖,京东上我们可以看到法拍房越来越多。法拍房数量的变化受到什么因素影响?为什么法拍房的数量增加了?法拍房为什么会出现成交价高于市场价的情况?下面我们就来分析一下。
先说法拍房的数量问题,我国在2016年11月25日才开始执行网络司法拍卖,在这个时间点之前,所有的法拍都是传统现场拍卖。传统拍卖运营模式是法院通过摇号的方式委托拍卖公司来进行招商拍卖,这么做有个巨大的缺陷:拍卖消息的传播速度慢,范围极其有限。在2016年11月25日施行网络司法拍卖之后,一共有5家拍卖平台开始从全国的法院接受法拍房的拍卖信息,并在网站上进行公开拍卖,在这样的情况下,不论是我们百姓法拍这种专业机构,还是普通人都可以越来越多的接受到法拍房的信息,获得的消息多了,那就是“法拍房的数量增加了” 。
要说明受到什么因素影响就要先说法拍房的来源,法拍房都是法院强制执行的财产拍卖,当债务人无力履行按揭合约或者无法清偿各类债务时,被债权人就可以由各种司法程序向法院申请强制执行,从而通过房产的拍卖所得来偿还债券。我们百姓法拍总结出了这么5种情况:
1. 房贷断供;
2. 抵押无法偿还。用房产做抵押获取贷款,无法偿还;
3. 以物抵债。无法履行民事赔偿、合同债务等;
4. 司法没收。一般刑事案件中,判决没收犯罪嫌疑人全部财产,如果财产中涉及不动产的话,那么可以依法进行拍卖,变现后收归国库;
5. 无主财产、遗产纠纷、离婚诉讼等各类涉及到财产的判决。
最后一部分简单谈谈成交价了,法拍房不是可以捡漏吗,为啥有时候会高于二手房价格 。这个问题吧,跟法拍房的一些性质是有关的,法拍房有四个特性会让拍卖成交价高于市场价:
1. 拍卖时买家的心态
当2个以上的买家抱着买来自用的目的时,而且特别想要的心理,就容易出现轮流抬价,最终以高于市场价的价格完成竞拍。
2. 稀有价值和特殊性
由于法拍房的特殊性,经常有一些市场上见不到的标的出现。
比如一个蜚声四海的高档社区,不少人惦记着成为这里的业主,可惜平时几乎没有二手房流出,此时出了一套法拍房,那么这些有意向的人必然是轮流抬价,直到一方胜出。所以只要是稀有的,市场上看不到的,就容易拍卖出高价。
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