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最近法拍房为什么感觉越来越多?
房主,法院,房价最近法拍房为什么感觉越来越多?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
最近法拍房为什么感觉越来越多?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
说明很多投资客顶不住了。15-17年国家在房地产去库存的前提下,许多资金进入房地产行业炒作。尤其个别投资客是以首付贷这样的高息贷款去炒房,他们是希望是房价大涨,然后把房子卖给下一个接盘侠,可是,国家出台房地产调控政策,从17年以来许多城市的房价横盘不涨,这些高息高贷的投资客面临还款压力,部分出现资金链断裂被银行拍卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽瞎说;以前都是线下拍卖,各地都有很多拍卖公司做这块业务,很线下很分散;现在随着淘宝拍卖、京东拍卖的起来,这个行业逐渐全部线上化,所以会觉得越来越多
回答于 2019-09-11 08:43:50
近日购房者发现,二手房市场突然多出大量的法拍房,过去在二手房市场上,要么是普通刚需者急需大量用钱出售转卖的自住房,或者是炒房客转卖的新房,法拍房相对还比较少见,现在市面上法拍房怎么越来越多?
首先是要清楚法拍房的定义,法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋,过去法拍房的出现,通常是因为房主无力承担债务,不动产被法院查封拍卖,用以偿还债务。法拍房突然增多,主要有以下几点原因:
1、 投资者资金链断裂
房子是中过目前最靠谱的投资对象,无论是出于避免资产大幅缩水还是投资盈利的目的,投资者都不约而同地选择了房子,其中专以盈利为目的的投资者我们称之为炒房客,高负债炒房是炒房客的常态,而以贷款所得的住房重新抵押借取贷款的行为,致使炒房客所负的债务如同越滚越大,伴随着去年楼市降温潮的影响,炒房客一是房屋转卖难度加大,二是由于房价下跌,盈利缩水,导致资金链断裂,无力偿还房贷,因此,炒房客抵押在银行中的住房受到法院拍卖,用以偿还房贷。
2、 裁员潮的影响
楼市降温潮影响的主要是开发商、炒房客,而裁员潮影响的,则是普通民众,受去年下半年裁员潮的影响,不少已经买房的普通民众突然失去经济来源,重新寻找工作也需要一段时间,不得已落入断供的境地,银行只好将房主的住房进行拍卖,用以抵扣房贷。
以上这两点是法拍房突然增多的主要原因,而依照规定,法院在拍卖房产之时,通常以低于评估价格的20%进行拍卖,一套100万的二手房,正式进行拍卖之时,由于法拍房受众并不多,竞拍人数通常相对较少,最终城交价通常在80万左右,比起普通二手房,法拍房无疑要便宜的多,那么法拍房房价低那么多,现在冲着便宜购买法拍房靠谱吗?
法拍房由于通常由法院受理,房屋交易安全性较高,不太容易出现受骗的情况,但是,购买法拍房同样存在这三点缺陷:
1、 竞拍之时必须缴纳不菲的押金。想要参与法拍房竞拍,事先必须缴纳起拍价总价的10%到20%充作报名费,并不是一笔小数目,如果竞拍成功却突然后悔不想要,这笔不菲的押金并不退还。
2、 法拍房交易税费较高。虽然购买法拍房房价相对较低,然而交易达成后需要缴纳的税费却并不低,一套200万左右的法拍房,在交易达成之后,起码需要缴纳20万的税费。
3、 无法确保原房主是否搬出。法拍房通常是因为原房主无力还债而选择的无奈之举,由法院强制执行拍卖,然而法院在拍卖之时,原房主却未必已经搬出,假如原房主拒绝搬出的,有可能会带来较大的麻烦。
购买法拍房不是不靠谱,但考虑到以上三点,购房者最好想清楚,自己是不是真的需要这套房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我身边就出现好多法拍房,其实没有那么多炒房的。至少大连是这样的,这些实际上都是一些做企业或者做生意的老板!他们把企业捆绑私人财产做消费型或者企业贷,由于各种原因,资金断链!导致银行查封!才多了这么多法拍房!(个人理解)
回答于 2019-09-11 08:43:50
很显然法拍房说明了,业主无能力偿还银行贷款所造成的。 也说明了,现在社会的负债率以及实体行业难做。
回答于 2019-09-11 08:43:50
煲熟的粥,因为还热吃不了。现在都还是个案。
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