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最近法拍房为什么感觉越来越多?
房主,法院,房价最近法拍房为什么感觉越来越多?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为银行放款力度没了,资金回收后,就还不上了,只能等待制裁了
回答于 2019-09-11 08:43:50
悲剧。房子让国家拍卖了。房子不保值。要是房价涨价。就不会有这些问题了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全球经济周期,信贷周期,工业周期重叠,贸易战,企业家都不好过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要还是经济发展的产物,有钱的越来越多,没钱的亏钱的自然也越来越多,所以法院受理的案件也越来越多,被拍卖的房子自然也就越来越多!不过法拍房相对二手房还是优势非常明显的,价格便宜大家都知道,不限购,无社保外地户口均可购买等等。但是在购买法拍房的时候一定要委托司法服务机构提供尽调等安全保障,要不然就会入坑,不是法拍房的错,而且你没了解清楚而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
迟点连老婆都拍卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
炒房的资金键断了,又不卩好脱手
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
近日购房者发现,二手房市场突然多出大量的法拍房,过去在二手房市场上,要么是普通刚需者急需大量用钱出售转卖的自住房,或者是炒房客转卖的新房,法拍房相对还比较少见,现在市面上法拍房怎么越来越多?
首先是要清楚法拍房的定义,法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋,过去法拍房的出现,通常是因为房主无力承担债务,不动产被法院查封拍卖,用以偿还债务。法拍房突然增多,主要有以下几点原因:
1、投资者资金链断裂
房子是中国目前最靠谱的投资对象,无论是出于避免资产大幅缩水还是投资盈利的目的,投资者都不约而同地选择了房子,其中专以盈利为目的的投资者我们称之为炒房客,高负债炒房是炒房客的常态,而以贷款所得的住房重新抵押借取贷款的行为,致使炒房客所负的债务如同越滚越大,伴随着去年楼市降温潮的影响,炒房客一是房屋转卖难度加大,二是由于房价下跌,盈利缩水,导致资金链断裂,无力偿还房贷,因此,炒房客抵押在银行中的住房受到法院拍卖,用以偿还房贷。
2、裁员潮的影响
楼市降温潮影响的主要是开发商、炒房客,而裁员潮影响的,则是普通民众,受去年下半年裁员潮的影响,不少已经买房的普通民众突然失去经济来源,重新寻找工作也需要一段时间,不得已落入断供的境地,银行只好将房主的住房进行拍卖,用以抵扣房贷。
以上这两点是法拍房突然增多的主要原因,而依照规定,法院在拍卖房产之时,通常以低于评估价格的20%进行拍卖,一套100万的二手房,正式进行拍卖之时,由于法拍房受众并不多,竞拍人数通常相对较少,最终城交价通常在80万左右,比起普通二手房,法拍房无疑要便宜的多,那么法拍房房价低那么多,现在冲着便宜购买法拍房靠谱吗?
法拍房由于通常由法院受理,房屋交易安全性较高,不太容易出现受骗的情况,但是,购买法拍房同样存在这三点缺陷:
1、竞拍之时必须缴纳不菲的押金。想要参与法拍房竞拍,事先必须缴纳起拍价总价的10%到20%充作报名费,并不是一笔小数目,如果竞拍成功却突然后悔不想要,这笔不菲的押金并不退还。
2、法拍房交易税费较高。虽然购买法拍房房价相对较低,然而交易达成后需要缴纳的税费却并不低,一套200万左右的法拍房,在交易达成之后,起码需要缴纳20万的税费。
3、无法确保原房主是否搬出。法拍房通常是因为原房主无力还债而选择的无奈之举,由法院强制执行拍卖,然而法院在拍卖之时,原房主却未必已经搬出,假如原房主拒绝搬出的,有可能会带来较大的麻烦。
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