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老百姓的财富增长,现阶段主要还是靠房子吗?
财富,房子,收益老百姓的财富增长,现阶段主要还是靠房子吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
翻看各国历史,以及我国历史发展,靠房子增加财富绝对只是我们近40年经济发展带来的财富增长红利,这其中很大原因,并不是房子本身的财富增长,而是我们房子下面土地价值的增长,并且这个增长并不是全国均匀的,沿海地区的土地价值溢价是远远超过内地的,大城市也远远超过小城市,通过土地反应在我们的房子价格上就是,沿海发达地区房屋市场均价高于中西部地区,大城市房屋价格远高于中小城市。
通过土地价格的传导,形成了我们目前老百姓的财富增长,主要通过房屋来体现,但我们要明确一个道理,房子本身从来没有增值潜力,有潜力的是其地下所代表的土地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要清晰定义财富增长,我认为老百姓的财富增长是一个相对概念,不是绝对值,也就是说财富增长速度要快于M2的增长速度才有意义。
纵观这些年的房价增长,基本上是一个货币现象,也就是M2的高速增长以及城市人口聚集带来的人口聚集效应。就目前来说,我们国家的城市化远未完成,人口还在向城市聚集,这几年的M2增速降下来了但是还有8.9%,除了大城市的房产,暂时看不到其他什么资产能赶上这样的速度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老百姓的财富增长啥时候也没靠过房子啊,是老百姓买房造就了房价增长,房价增长也没有增加老百姓的财富。
老百姓一般只有一套房,而且还都是贷款买的,真正通过房子实现财富增长的是房企。现在大家的财富被捆绑在房子上,这个财富没有流动性,而且这种家庭财富结构是不稳定的,一旦房价有个风吹草动,家庭财富严重缩水。
老百姓财富增长还是得益于老百姓自己努力工作,社会进步,这才是老百姓财富增长的底层逻辑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要解释这个问题,首先说一下房地产行业的发展过程,个人认为房地产行业主要经历三个大的阶段:
第一、房地产行业起步阶段,那个时候房产的属性是使用价值,也就是居住;
第二、快速发展阶段,这个时候房地产的金融属性在发挥属性,房产成为投资品,很多人买房不是为了居住,而是所谓的炒房,房价不断上涨,财富实现增长;
第三、平稳过渡转型时期,也就是当下这个时间节点,房价不可能一直快速上涨,必然会分化,而且居民的财富主要集中在房产,而房产并不容易变现,这又限制了老百姓的钱袋子,限制了消费,所以现在国家强调“房住不炒”,就是要回归本质,避免过度消耗民生消费能力。
综上,目前依赖于房产实现财富增长,不是不可能,但是空间很小。每个时代、每个发展阶段,我们的时机和机遇都不同,在国家城镇化建设快速发展的时候,房地产实现了快速发展,买了房产的人财富也实现了快速增长。
但是现在,我们进入了一个新的阶段,国家经济要转型,要实现跨越,必然依赖于高新技术产业,或者更加依赖于制造业,也因此,技术产业的员工都实现了财富的快速积累,例如华为、腾讯、头条系等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是也可以靠买基金,例如这两种基金
债券型基金:是指专门投资于债券的基金,它通 过集中众多投资者的资金,对债券进行组合投资 ,寻求较为稳定的收益。 证监会对基金类别的分类标准,基金资产80% 以上投资于债券的为债券基金。债券基金也可以 有一小部分资金投资于股票市场小于20% 。债券基金的投资对象主要是国债、金融债和企 业债,银行存款等。为投资人提供固定的回报和 到期还本,风险低于股票,所以相比较股票基金 ,债券基金具有收益稳定、风险较低的特点。
混合型基金:是在投资组合中既有成长型股票、 收益型股票,又有债券等固定收益投资的共同基 金。混合型基金设计的目的是让投资者通过选择 一款基金品种就能实现投资的多元化‘而无需去 分别购买风格不同的股票型基金、债券型基金和 货币市场基金。 混合型基金会同时使用激进和保守的投资策略. 其回报和风险要低于股票型基金,高于债券和货 币市场基金,是一种风险适中的理财产品。一些 运作良好的混合型基金回报甚至会超过股票基金 的水平。在中国资本市场长期收益最高的是一 偏股型混合基金。
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