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公寓房现在还值得买吗？
公寓,住宅,都是公寓房现在还值得买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果后期考虑自己长期住不建议买
一般公寓每层都是好几十户，所以为了居住的安全公寓，一般是没有天然气的，所以好多时候做饭的话，没有办法使用天然气，只能用电磁炉，这一点对于很多喜欢使用天然气的朋友来说是非常头疼的，有很多朋友说电磁炉做饭不太好用，比较喜欢使用天然气。
这是很多人会觉得没有天然气的话，我可以用电也很方便呀，但是我们要知道很多的公寓都是商业水商业电，一般的商业水和商业电是普通居民生活水电的2到3倍，不要小看这水费电费，后期的使用成本是很高的，特别是在夏天的时候，家里开空调很费电，每个月的水电费可能都需要好几百。所以到夏天很热的时候，你可能也舍不得开空调。
家里有小孩老人不建议买
市面上很多的公寓都是上下两层的loft结构,上下楼梯比较窄，也不是很方便，如果家里有小孩或是老人在居住过程中会增加很多风险。所以家里有小孩或者老人，不要选择复式，或是loft结构的房子。
如果后期考虑出售不建议买
第一个方面购买公寓的人群比较少，对于客户的选择上会有一定的局限性，不利于房子的出售。
第二个方面公寓在交易过程中税费很高，在二手房交易过程中，很多客户是不会愿意承担这么高的税费的。
第三个方面，房子公摊面积很大，对于loft公寓来说，房本面积是楼上楼下两层的面积，实际的使用面积是比较小的，很多客户在买二手房时也会考虑这个问题，没有人愿意会花很高的价钱买一堆公摊面积回家。
上面说了四种不适合买公寓的客户，那么什么样的人适合购买公寓呢？
手里没有很多预算的客户
再去大多数地方公寓的价格相比于住宅来讲要便宜很多，这一来对于很多刚毕业或是书里面有很多资金的客户，自己买一个公寓找一个居住的地方压力就没有那么大。如果这个公寓离自己上班的地方很近，那后期自己上班去公司也很方便，毕竟有自己固定的居住地方，心里也比较稳当。
考虑后期办公的客户
如果后期考虑注册公司，我是在里面办公的客户，选择公寓的房子也是一个很不错的选择，一般公寓的房子上下两层，可以做到办公生活两不误，每一个公寓的房子给解决了办公的问题，也解决了住宿的问题，一举两得。
考虑后期长期出租的客户
如果在位置比较好的地方的公寓，而且对于后期自己不打算长期居住，想要用租金来获得收益的客户来讲，没套公寓对外出租也是一个很不错的选择，里面的生活成本都是由租户进行承担。如果位置比较好，这种公寓还是有很多年轻人想去租的。
所以公寓值不值得买这个问题不能一概而论，要看自己的需求和喜好。但是如果相同价格的前提下，公寓和住宅尽可能的选择住宅来进行购买，毕竟在后期房子升值的过程当中，住宅的升值速度比较快，而且持有的成本相对是比较低的，同时，住宅房相比于公寓有更高的附加值，包括学区户口以及投资价值。大家有没有住公寓的朋友呢？评论区说一说自己的看法吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的优点就是总价低。层高比一般的商品房要高一些。因为一般产权40年。又不能落户，买的人要少一些。而且还有一个大问题，就是万一住的不好，不容易卖掉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个房地产从业人员，我的建议是：最好不要碰公寓！！！
为什么这么说呢？因为不管是从居住角度来说，还是从投资角度来说，购买公寓都不是一个好主意。
居住方面就不用多说了吧，因为公寓本身设计都不没有住宅方便，最基本的一个例子就是现在很多公寓都没通燃气。这也是为什么前段时间深圳出台文件，允许商业公寓接通燃气之后，深圳公寓市场迎来利好的原因。但即便如此，公寓依旧不适合普通人居住，毕竟公寓的水电收费标准、户口等问题是硬伤。在这些缺陷不可改变的大背景下，公寓都不会适合居住。
而如果从投资角度来看的话，现在整个中国楼市都因为政策限制的原因出现了明显下滑，虽然房价暂时还没出现下跌，但因为房价涨幅受限的原因，投资房产的收益甚至比成本还低。所以现在不管是投资住宅，还是投资公寓都不可能赚钱。
更何况，从楼市发展二十多年的经验来看，公寓的销售一直都是一个难题，公寓市场的二手房成交或月底一直都很低。特别是现在中国还面临着严重的人口压力的原因，在这种趋势下面，购买公寓未来很有可能连卖都卖不掉，投资公寓就是在自找苦吃。
所以在我看来，投资什么也都不要投资公寓。当然现在的楼市已经是一个不值得投资的楼市了，毕竟房住不炒的基调已经定下来了，房地产根本就不存在以前那种赚钱机会了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很喜欢公寓，尤其是一线城市的商业中心，吃喝玩乐太方便了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市可以买，北京太贵了
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