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公寓房现在还值得买吗？
公寓,住宅,都是公寓房现在还值得买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。
如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。
同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！
最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得买得回答2个问题？
1、买来自己住？还是投资？
2、买在哪个城市？什么位置？
所以先回答第一个问题，首套刚需不推荐购买；你没有好的投资渠道，你很清楚公寓和住宅的属性差异，并且能长期持有而且能租的出去，那你可以买。
第一个问题需要知道的内容：
公寓对比住宅：
1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
那么第二个问题，买在什么城市？买在什么位置？这是为了保证你能租的出去。
比如一个三四线城市，那最好别买；
比如你买的时候给你说能返租，你最好先考虑下羊毛是不是出在羊身上（当然不排除有好的酒店项目）；
比如你要买来做公司；
......
公寓投资并不简单，若判断不了，不要轻易上车，下车很困难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常值得买，前提是地段，整体设计，买得越多越好规划，越块回本。
我公司目前就在公寓里，三年前我卖了两层给一个客户，一层大约1000平，花了780万，18个房间，买的时候3900一平，今年客户让我帮他卖掉一层，单价7200-7800，现在还剩下一个40平的，卖了大概720万，客户很高兴说剩下的卖掉给我发个大红包，剩下的一层他出房子，他朋友出装修，开了家平价酒店，利润平分，基本上每人每月有2.5万左右的收入，合伙人还把一层清水房全部装修好，真的是太赚了。
图片最高楼是写字楼，后面是公寓，环境优美，无遮挡，临江的
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和住宅的根本问题就是土地使用权年限，现在明确了土地使用年限到期后只需要缴纳1560✘1%✘建筑面积的土地出让金。所以从这方面来讲买公寓性质和住宅性质差别不大。
但是一般公寓楼上没有天然气
回答于 2019-09-11 08:43:50
取决于你有没有
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是投资不建议购买，后面想要转手是很难的事情；如果是自己住，首付一半后，房贷跟现在的房租差不多，那可以考虑购买，免得人民币贬值，买了就不要想着出手了，就放手里一直收房租或者自住吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是房地产财经领域知识创作者，专注于房地产财经领域知识创作，关注获取更多的房地产财经知识，大家的每一个问题，我都会耐心细致地进行解答。
对于公寓发能不能买这个问题我自己有切身的体会。因为我之前租的房子就是公寓房，所以今天我结合我自己的居住体验和心得，给大家分享一下公寓房能不能买？
对于公寓房能不能买这个问题？首先要看自己的需求，第一点买房时不是给孩子上学？第二点要考虑的是自己后期住不住？第三点是否有老人和小孩？第四点是否考虑出售的问题？下面我把这几个问题都分别分开说一下。
考虑到孩子上学落户不能买
在现在市面上的公寓基本都是商住公寓，这种公寓能注册公司，但是不能入落户上学，这房子也不分配，学区不是学区房。所以在买房子时，如果考虑给孩子上学，入户公寓的房子千万不要卖，孩子上学是个大事，免得到时候还在上不了学，得不偿失，这一点千万要记住了。
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