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公寓房现在还值得买吗？
公寓,住宅,都是公寓房现在还值得买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不值得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自2019年新政策，严查违章建筑，公寓房一般都是宅基地或者村委合同地所建，是没有国有土地证的，那么也就意味着没有房产证，2019年以前可以通过土地性质变更申请房产证但是现在不可行了，违章建筑意味着面临国家强制拆除的风险，买小产权公寓房目前没有投资价值
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得买，要看地段，看升值趋势，如果是三线以下城市，流动人口少，人口净流出或流入人口过低，不足以支撑房地产产业正常发展的，即房价已见顶回落的城市，我建议不要买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不是很有钱真不建议买。
1.公寓不可以落户的，即使告诉你可以办理落户，那孩子读书学位后续也是个麻烦；
2.公寓买卖税费就得12%左右，还不包括你找中介的费用，而且只有四十或五十年产权，难以脱手；
3.公寓水电费一般是按照工业用水电价缴费的，一般是普通居民电价的两倍；
4.公寓周边物价水平一点不亲民的；
5.公寓通风条件较差；
6.公寓升值空间较小，一般商品房大涨他就小涨，商品房下跌他就大跌；
7.公寓需首付5成，并且只能商贷，最多贷10年。很多住宅的购买优惠享受不了，例如首套房优惠，贷款利率打折等。
8.安全性差，人员流动大，私密性差。因为你根本不能预测你的邻居是做美甲店还是旅馆住宿的。
当然有市场就一定有需求，以上八条你可以和置业公司咨询清楚，再看是否能接受哦！
图片来源：房天下
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果在资金紧张的情况下，可以先买公寓过度
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，犀牛评宅为您解答，公寓房能买吗，公寓房能不买就不买吧，这个公寓房的价值真的是挺低的，40年的产权，到时候如果续期的时候费用可能会比你买的这个房子的价格还贵，这个还是尽量不要买公寓房，如果一定要买公寓房的话，可以投资一二线的公寓房，其他地方的公寓房还是别买了，这个真的不划算的。
如果你想投资的话，买住宅不香吗？
如果作为投资，千万别买公寓，这个真的是不划算的，因为升值的空间真的是太小了，买住宅的升值空间会比公寓的空间大的很多。
如果你不想租房子，想买公寓
有这种想法的还是趁早的断了吧，这个是不对等的关系，你买公寓的升值空间小，不如租房子住好一些，承担的租金还没有那么多。再退一步来说你还不如存多点钱然后买住宅住着会更香一些。
如果你想体验当包租公和包租婆
这种想法就更加的不切实际了，可以看到很多的案例说某某买了公寓，然后周边的人都是因为投资买了公寓然后去放租的的，但是到最后整片公寓都放租了，供过于求了，这个房子肯定就是不能租出去，而且到最后你可能会发现你的房子出租的钱还低于你还贷款的钱，真的就要吐血的心都有了。如果说句不好听的，你承租给蛋壳的话，那就更惨兮兮的，可能房租都收不到。
所以别想老是去买公寓了，买住宅不香吗，70年的产权，而且还可以坐等升值，特别是刚需的别玩公寓，因为你真的是玩不起~~公寓都是有钱人玩的东西。
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