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你们觉得房价会不会再次便宜，为什么？

房价,城市,中国你们觉得房价会不会再次便宜，为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你们觉得房价会不会再次便宜，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房价这个问题，是中国老百姓，茶前饭后的重要谈资。房子，牵扯着大部分的家庭，在农村更是形成了攀比的风气，整体它似乎又象征着财富与实力。中国的国情在这里，上学要学区房，结婚要婚房，二胎政策要换大房，单身白领厌倦租房，又想买个小户型，女孩婚前想买套个人财产，或者父母买给女儿做嫁妆，等等，加上人民币的贬值，所以房价会稳中有升，出现缓慢增长，但是现在国家政策控制，想像之前大幅度上涨也不可能，再说了，因地制宜，各个地方政策也不一样，有的地方房价涨，有的地方还下跌，所以不能一概而论。整体长期来看，肯定还是上扬趋势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价重新出现下跌还是有可能的，但不是眼前，并且即使下跌也不可能回到十几年前甚至几年前的价位了。

房价过去十几年来呈现了一个突飞猛进式的增长，很多人说这是房产的泡/沫，其实并不难，因为这样的增长是伴随着购买力和购房意愿的大幅增长而出现的，所以说增长是有实体经济和购买力的支持，并不是泡沫，因此房价要想回到几年前的位置不太可能。

房价的上涨伴随的是中国经济的高速增长以及城镇化的快速推进。中国经济既然不可能退回到几年前的情况，那么中国的经济实力和购买力就不可能回到以前，这样房价就不可能下跌。现在房价虽然已经结束了迅速上涨的阶段，但是整体来说，城镇化建设和城镇居民改善住房条件的需求将始终存在这些需求，都支撑了房价，不可能出现大规模的下跌。

未来房价可能下跌吗？是可能的，这取决于几方面的因素，第一就是城镇化取得了，一定成就中小城市和卫星城市能够分担一线城市的人口流入，第二就是整体购房意愿出现下滑，很多人的观念转变可以通过长租房来替代一部分的住房需求，第三就是人口的增量放缓，但是住房的存量不断上升，让更多的人有房可以住，有更多的住房可以选择购买，这样房价就会缓慢下跌，但是这几个因素都是长期性的，目前看来还需要20~30年。


回答于 2019-09-11 08:43:50

在过去，房价几乎可以说是“只涨不跌”的，这已经成为了许多人默认的认认知。所以就有人认为如果现在不买房，未来房价肯定会越来越高。在这样的情况下，即使是需要掏光家里几代人的积蓄，也还是选择买房。

收入比、空置率、居民杠杆、人口增速中的哪一个指标来看，都已经达到了最高点了，不能再上涨了。而从经济规律来看，没有一个东西是会一直只涨不跌的，房价也是如此。虽然房价的下跌来的比较晚，但是迟早是会来的。

从今年下半年开始，楼市的风向已经变了。今年的“金九银十”已经变成了“铜九铁十”，开发商们为了能够将房子卖出去，快速回笼资金，纷纷开始用各种方式降价促销，如买房送车、降低首付等，从相关数据来看，北京如今二手房的挂牌价环比下跌，而在调价中降价占比90％左右，简单来说，就是大部分业主都在降价。而且如今银行的房贷贷款利率也有所下降，然而即使如此，房屋成交量仍然不多。

一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要目标是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房，此举并非是真正的打压高房价。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，促进房地产开发成本大幅增加。

因此未来的房价总体上应该会略有下降，但幅度不会很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价已经在2018年各类资产下跌的过程中有所回调，今后几年有可能继续回调，回调的幅度取决于国际金融风险，国内整体经济状况和采取的货币政策。

目前房子是居民最重要的资产，我国居民财富构成当中有80%属于房产，属于严重的超配状态。任何资产价格都因为有周期性，而产生涨跌。中国的房地产市场持续了20年黄金期后，迎来了第一次真正意义上的调整期，截止11月已有超过400多家房地产公司在今年破产。在未来的几年会有大量的房地产企业破产，房地产业迎来一次大洗牌。

11月份中国人民银行再次申明不把房地产作为短期刺激经济政策的手段。意味着将继续贯彻房住不炒，不搞货币大水漫灌的政策。控制整体货币供应量，并严格控制货币通过信托，消费贷等各种途径流入房地产，就基本掐断了房地产上涨的动力。

今年开始作为全球经济风向标的美国，连续三个月降息，并开启新一轮QE，用于稳定经济。美国面临严重的流动性危机，而且目前股市，房地产各类资产都处于高位。短期的刺激只是延后了经济进入衰退。全球经济处于持续下行的状态。

国内经济10月CPI同比上涨3.8%，GDP一路下行，并未企稳。经济进入滞涨状态，货币政策进入两难的境地。未来几年中国房价极有可能和美国等世界房价同步下行。但是由于我国的经济通过供给侧改革和转型升级后，经济增速成功换挡为中高速增长。未来预期支撑了房价，另外中国的城镇化水平，和房产捆绑的教育、医疗等福利也支撑了房价。因此未来房价也很难大幅度的下跌。

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