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历史是否还会重演，房地产拐点是否来临？年底买房子合不合适？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
历史是否还会重演，房地产拐点是否来临？年底买房子合不合适？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是大家最为关心的话题。
买了房子的希望房子价格大涨，尤其是高位接盘的，投资房产的；
没有买房的，希望房子价格大跌，尤其是被准丈母娘逼迫的年轻人。
想法都是美好的，不过现实是赤裸的。
首先房价不可能继续大幅度上涨了，甚至未来几年内稳定上涨也是小概率事件。
房子本身就是一个用于居住的商品，开发成本决定了房子的价值，供需关系决定了它的价格，且价格围绕价值上下波动。也就是说当房子供应大于需求的时候，房价会下跌、暴跌、甚至跌破房子的开发成本。
当下国内楼房空置率已经很高了，自己打开窗户望一望小区内的开灯情况就知道了。供应过剩问题严重；
而当下经济下行，赚钱很难，尤其是本身就是低收入人群者赚钱更难，而恰恰，广大的低收入人群者才是购房的刚需，但目前仅仅是准刚需，因为大家想买房，但是囊中羞涩，没有购房能力。
如果房价还继续上涨，开发商继续开发更多的房子，供应进一步增加，买的起房的越来越少，供需关系与价格之间矛盾到畸形地步，这就是非常典型的投机炒作，往往会催生出巨大的经济泡沫，后果有多严重看一下上世纪的日本和08年的美国就知道了。
其次，房价也不太可能大跌，甚至暴跌，未来几年震荡缓和走低是大概率事件。
很多人讲，房子最大的开发成本就是土地成本，拿地成本每平米2万，加上其它成本8000，房价不可能低于28000.
这是从成本方面考虑，但是市场经济状态下，成本有价格支撑作用，但是价格也可以阶段性跌破成本。不可能商品生产出来就必然要始终盈利，就好比你花500万开了一个工厂就必然要赚钱？
但是，毕竟房子问题涉及到诸多方面的问题，这个不能敞开讲，大家明白就可以，所以，房价不可能大跌甚至暴跌。但是未来几年一定是震荡缓和走低的一个过程，这和市场心理有巨大的关系。
有买房意愿但是没有支付能力的准刚需们在这几年时间里多赚一些钱，之前炒房投机心理严重的投机者们多承受几年房价下行压力并慢慢认清现实，淡化投机思维，总之是让房价慢慢回归市场供需主导下的合理状态。
俗话讲：”以史为鉴可以知兴衰“
房价的问题是历史问题，是现实问题，也是未来问题。矛盾是我国不同经济发展阶段下的不同产物，相互之间存在必然联系，但是不具备周期规律性。需要我们摒弃投机思想，认清现实。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
年底买房子到底合不合适？需要看你是什么样的需求，是自己想买房子居住还是打算投资，如果是后者，那么我不建议你购买。
房地产的拐点确实已经来临了，但是这个拐点并不意味着房价还会下跌，而是说房价不会像过去十几年那样的突飞猛进上的上涨了，即将迎来一个相对稳定的上涨阶段。
那就是说如果现在对房地产进行投资的话，你不会像以前那样收获房价上涨带来的大幅利润，收益可能与平常的理财趋同，那么就是说没有必要买房。另一方面现在中国的租售比也依然不合理，所以您买房进行投资的话，无法通过收取租金来获取利润，这个时候进行房产的投资是一个比较尴尬的时段，各方面的利润都比较低。
不过如果你是打算更换住房或者是为儿女进行房屋的储备的话，现在确实是一个相对较好的买房时间，因为除去房地产周期性的放缓以外，今年的经济形势总体来说不太好，所以房地产价格还是受到了影响，比较的低廉，这时候买房还是合算的。
当然我不知道你身处什么样的地区，因为刚才说的是整体房价的变化，而不能够在每一个地区都行之有效，因为不同地区的房地产基本是割裂的，房产如何的走还要看各地区的具体情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前的的确确是买房的最佳时机，而且是这几年以来难得的一次好机会，作为从业北京和环京区域十年房地产营销人员来看！
先说一下今年的市场，不管怎样今年市场的的确确房价是降了，老百姓看不懂，网上一堆专家说的意见更不一致，现在最难受的就是刚需购房者，投资者无所谓，因为他们不缺房住，但是刚需不一样啊，他们就是唯一一次留在大城市的机会，如果相信那些所谓专家不着急买房的言论，你有机会可以问问他们，他们每个人名下没有几套房产啊。
当然说完这些题主可能会说了我懂，我就是想问什么时机，或者哪个时间段买房合适，如果相信我的话，毕竟我在北京北京呆了十年，坐看北京房价起起伏伏好几轮，那就是现在买房合适！理由如下，首先不要看媒体报道，因为媒体也是跟风的，16年国家战略是去库存，媒体就夸大报道市场楼市如何疯抢，每天多少人买房，我想问问房产又不是白菜可以量产，禁得住每天都疯抢吗？因为那个时候是卖房市场，你不买别人就买了，只能说有什么样的房子你就买就行了，没有选择的余地（比如2016年-2017年3月）你能买不到高价房吗？当然这个阶段现在市场稍稍有些下滑，现在属于买房市场，到了售楼中心和门店可以使劲得挑，使劲的还价，不用花钱买房还看房东脸色了吧！记得2017年的时候，当时最搞笑的一幕是房东坑坑洼洼的房子，俺这是好房，2000年的精品房源，这么好的房子若不是要离开北京，我才舍不得卖呢，哼！
一方面是现在可以选到自己合适的房子，可以坐下来慢慢看，另外一个方面你可以看看现在最新拍地的价格，面粉都涨了，面包能降到哪里去，没有比你选一套适合自己的房子更合适了！现在虽说进入了房地产白银段位，但是还是有发展的，看看中国城镇化建设远远不够，还是需要房地产市场发展空间！
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