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东莞二手房买卖注意事项有哪些？新手怎样在东莞买二手房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

东莞二手房买卖注意事项有哪些？新手怎样在东莞买二手房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞现在买二手房没有限制，卖二手房有二年的限制，就是房产证最少二年才能交易。至于说二手房交易注意事项，那就多了，第一要找一家规模及资质好的中介公司，资质好及规模大的中介相对专业，有它帮把脉，一般坑较少，第二就是二手房交易贷款是按银行评估价贷款的，跟新房有一定区别，如房产交易价是100万，新房就是三成首付30万，贷款70万既可，二手房银行评估可以是115万，也可以是85万，如评估价是115万，就是高评，你可以少付首付，如评估价是85万，那你就要多交首付，这个对刚需来说就是首付门槛提高，是否在自己的资金承接范围之内的问题了，还有二手房交易还有中介费，税费也是一笔不小的费用，在东莞基本中介费是买家出，税费卖家承担的也不多

，二手房交易这些都是现金，所以比买新房资金少不了多少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1:首先建议你在自己熟悉的周围买房子，不要去自己不熟悉的惠州、佛山，广州周边去买。

2:买房子每个镇街或者主城区都有价格高和价格低的楼盘，主要看自己的经济情况来定。

3:买房子99%都是贷款，必须留足备用金，一般10-20万最好，个人认为。

4:选择房子的位置 地段很重要，一般选择每个镇区未来主要发展的位置，当然这些地方房价相对是比较高的。

5:调查楼盘周边的配套设施，道路情况，不要被销售误导，销售说好就好，买了之后才发现离地铁好远。

6:要了解小区管理的物业公司是否是知名企业或者央企，例如 万科 华润等，了解物业管费用情况。

7:看小区是否有足够的停车位，车会越来越便宜，车位比房子还紧张。

8:看小区的绿化，容积率，房子的户型、朝向、装修、楼层等，如果是二手房还要看楼龄。

9:看是否靠马路，是否在车站或者火车站附近，或者娱乐场所附近，会不会很吵。