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急于求知！谁能详细的帮我解答一下小区的业主委员会和物业是怎样的关系？

物业,业主,业委会急于求知！谁能详细的帮我解答一下小区的业主委员会和物业是怎样的关系？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近我居住的小区业委会发通知要起诉物业公司，所以我很纳闷它们二至之间是怎样的关系

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上，物业是业主委员会聘用的管理部门，负责小区日常维护，运转。

但是一手房开始，由开发商委托的关系物业，会把持着这一块，多数都不能令业主满意，各种纠纷应运而生，物业霸道，俨然成了主人，全然没有为业主尽心服务的样子了。

在业主委员会没有成立前，业主们多苦不堪言，只能忍受着，个别业主想要揭竿而起，往往会遭到打击报复，酿成恶性事件，各地都有报道发生。

这一切，从根源讲，都因为政府相关管理部门不作为。可喜的事，日前听说，某地房屋建设管理部门，为业主撑腰，采取新技术平台，app认证业主身份，能做到及时投票，业主们再不受时空等限制，投票率很高，共同决定，成立业委会，聘请业主们属意的物业。这是个新气象，相信，会慢慢全国推广，届时业主们才真正恢复到自己是主人的身份。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，小区的业委会是由业主自己选举出来的，代表着业主，而物业是为业主服务的，所以说业委会和物业是一种相互的关系，如果业主这边有什么行为不得当，物业可以提出，当然，物业要是做的不行，业委会有权利对物业提出，甚至可以更换物业，希望我的回答能够对您有所帮助。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主委员会是经过业主大会选举出来，代表全体业主进行物业与物业公司签订合同的主体。在商品房全部出售给业主以前，商品房的所有者是开发商，那么由开发商与物业公司签订前期物业合同。当开发商把商品房销售给业主以后，商品房有权由业主所拥有，那么由全体业主选举的物业委员会重新与物业公司签订物业合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

成立业主委员会就自已管理小区把物业赶走

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会把前物业赶走后，小区的一切利益归了业委会，业委会后面再招个伪物业，您请理解业委会和物业是什么关系？

回答于 2019-09-11 08:43:50

先成立业委，哪怕第一，二届不哪样称职，都要有。有业委就有希望。没有业委就永远可怕。|

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区业主委员会是全小区业主共同推选出的，他们代表的是全体业主的利益，但业委会主任必须是中共党员，责任是监督物业的所做所为，如物业不做为，可有权力撤换物业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

监督与被监督的关系，业委会对物业的管理小区的工作实行全程监督，发现物业有违规侵犯小区业主利益的行为向物业提出整改建议。但不能越权行使、干预物业正常的管理工作，更不能插手物业公司的经营活动，物业公司接受业委会的监督，有问题可以协商，达不成一致意见可以找相关部门解决。

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