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尾房就是差房子吗?如何正确选尾房?
尾房,房子,开发商尾房就是差房子吗?如何正确选尾房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
我们通常提到的尾房,会被大家认为是烂尾楼,出售不出去剩到最后的,其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态:一是整个项目里面较好的房子,开发商将其留到最后再卖;另一种是有问题的房子,这类房子并不是一无是处,它在价格上比较优惠,经过好好挑选还是不错的。
什么是尾房?
尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房子。当商品销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
尾房的分类:
1有问题卖不出去的房子,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
2.一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期压场,或是开发商自己留着,留作日后出租等。
3.楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大销售压力,从而形成尾房
尾房有何优势
1.现楼:有部分是可以即买即住办房产证的。
2.尾房属于销售扫尾阶段,一般开发商会采取降低
如何选择尾房?
选尾房,要看质量、地理位置、要实地考察。质量即尾房本身属性,包括户型、朝向、楼层等;地理位置包括交通以及周边配套;实地考察主要是对包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。
1.质量买一套房子,首先要看的就是它的质量好不好,如果质量不好再优惠也不能买。买房前一定要检查,确定好房屋的质量。
2.地理位置选择好的地段和区域是一个关键,交通是否便利,配套是否成熟都关系着入住后的生活便利程度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分几种,有的属于开发商遗留下来的尾房,有的是开发商抵押给工程建造商的工程抵款的,也属于一手尾房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尾盘楼王 降价卖 你说气不气
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