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今年要不要再投资买房？
房价,城市,的话今年要不要再投资买房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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建议不投资买房的观点
主要有第一观点：中西方房地产对比，表现为租售比出现扭曲，意思是中国房地产价格一直上涨而租金上涨缓慢，导致房地产投机者，在买完房之后，出租价格相对较低，需要长时间才能收回购房本金。
观点2：房地产的上涨需要资金流的持续支持，而目前房地产融资困难，人尽皆知，这是导致房地产价格回调的关键，新生人口和人口老龄化是我国目前面临的严重趋势，这也是导致房价回调的原因。
建议投资买房的观点然而在众多建议当中，仍然有建议投资买房的，这个观点是，如果是打算长期持有至少5年以上的，以选教育地段为主；建议购房周边有便利的交通和成熟的商业圈以及高端教育学区为主，认为教育越来越受到重视，未来教育室发展的根本。
综合来看，今年不建议大众再进行投资买房，毕竟房地产行业已经出现了明确的拐点；而对于刚需投资者可以在发达城市的繁华地段，选择刚需购房，其实对于刚需购房者来说，不管在任何时间任何地段购房，他都是必须要购房的，这也许关乎到他的结婚和家庭。回答于 2019-09-11 08:43:50
现在这个阶段投资买房是一个不太合理的选择，不过这也不是绝对的。
先说整体房市的情况，现在的房市正如大家所见，已经进入了一个平台期，房价不会延续过去十几年那样高速的上涨。
中国的房地产市场与西方发达国家成熟的房地产市场，主要的区别就在于中国房价的租售比相当扭曲，租金收入一直没有上涨，而房价上涨的过快。就导致中国房地产投资和西方的房地产投资有本质的区别，西方国家一般房价加上房产税等因素是持续的贬值的，而租金收入却能够占到房价的10~20%之间，因此投资房产主要是依靠房租来进行获利的。而中国的房地产租金非常少，但是房价却能够迅速上涨，因此一般投资房产是依靠房价的快速上涨来获取收益的。
但是现在中国的房地产已经上涨去欢乐，这就是说投资房地产带来的回报率正在下降，那么你投资房地产就不会再有以前那样丰厚的回报，另一方面现在租售比也依然扭曲，你投资房地产，至少在5年之内依靠租金的上涨收回回报是不太现实的，所以现在投资房地产是一个尴尬的时刻，你未必能够得偿所愿。
不过整体房市的判断不影响对个别地区的预期，因为在一些城市现在正是发展迅猛的阶段，房价也有比较大的上涨空间，在这些城市投资房产还不失为一个很好的选择，需要根据不同的地区来详细分析。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的时点，对于投资房产来说较为敏感，难度也较大，我们先看统计局公布的10月份70个大中城市的新房情况，从统计数据来看，全国房价环比涨幅已经很小了，厦门、深圳、温州、三亚四个城市环比出现了下跌。
同比的话，上海、南京、深圳三个城市也出现了下跌，其他城市增多保持了增长，但是增长比例相差很大。比如说厦门，同比增长0.6%，意味着过去一年，在这些城市投资房产连银行存款利息都跑不过（平均水平）。
但是同比涨幅很高的城市也有不少，比如说海口，同比上涨了22.4%，西安同比上涨了20.7%，三亚同比上涨了18%，贵阳同比上涨了18%，在这些城市买房的话，过去一年收益又是很高的。
所以现在国内的楼市形成了一个大分化的格局，东边下雨西边晴。简单的去预测接下来房价会涨还是会跌，有些过于武断，需要具体结合不同地区的情况来分析。再者，今年涨的好的，明年未必还涨，一切都有很大的不确定性。
总的来说，房地产行业拐点已到，这次对楼市的调控是动真格的，未来不太可能出现整体性的持续大涨，一线城市房价收入比过高，未来大概率会进入横盘，投资潜力并不大，新一线城市和部分二线城市依然有潜力，需要慧眼识珠，而对于缺乏产业政策支撑的城市，未来会下跌。
最后特别要提醒，过去几年依赖于棚改货币化推高房价的城市，要特别谨慎，因为棚改安排在2020年将会收尾，推升房价上升（炒作）的动动丧失，这些地方的房价面临明显的下跌风险，一定要小心，不要盲目投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
面对这个买房的问题，我表示我自己的一个观点。我今年在我的老家三、四线城市买了一套房，一百多万，首付在25万左右，贷款30年，我每月还5千房贷，养2个孩子，学费，生活费，自己的开销，七七八八的最起码在5千左右，我是家庭主妇没有收入，全家靠老公一个人挣钱，压力还是蛮大的，
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资是一个3-5年，甚至5-10年为周围的考虑项目。所以如果你真的想要投资， 那么可以考虑一线或者新一线的房产，而远离三四五线。
1、2-3年内会有牛市，而房地产的短线上涨靠的就是金融。例如2015年的牛市后，2007年的牛市后，都是如此。因为金融牛市了，大家手里自然有钱，有钱自然，可以参与房产的投资。
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