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今年要不要再投资买房？
房价,城市,的话今年要不要再投资买房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
今年要不要再投资买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为今年不适合投资买房，或者说未来几年内都不适合投资买房，今后买房主要是刚需才需要买。
我个人认为未来房价必然是一个下跌的趋势，这个有政策的因素，更有市场发展规律的需要。
我们回首过去十年，房价上涨了差不多10年。可是如果你仔细分析，就会发现一些共同的规律，那就是2019年，全国的房价基本都是在高位震荡，都涨不动了，这是一种博弈的结果，接下来，我相信房价就是要急跌了。
通过最近看到很多大佬抛售房产，上市公司抛售房产，开发商在某些城市大降价出售商品房，还有很多炒房客宁愿亏本也要卖掉房子。
一二线城市的房价从2014年开始加速上涨，2015年速度进一步加快，然后2016年速度减慢，2017到2019年，房价基本涨不动了。 有些小区最近两三年房价不但不涨反而有些下跌了。
比如我在深圳，我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右。 三线以上城市，房价基本上是2017到2018，这两年大幅上涨，涨幅远超一二线城市。比如我老家贵港2018年房价涨幅30%左右，而深圳房价涨幅3.8%左右，是深圳的差不多9倍。
可是2019年，无论是一二线城市还是三线以上城市，大家的表现基本一致，就是涨不动了。 大家都在高位横盘震荡，久盘必跌，对于即将到来的2020年，我认为房价就是以下跌为主。
那么未来房价会下跌多少呢？这个不同城市不一样，一二线城市幅度不会太大。而三线以上城市，尤其是供过于求的城市，如果现在房价是当地收入水平3倍以上，那么跌幅应该会比较大。
综上所述，我个人预测未来，一二线城市房价帝跌幅不大；三四线城市如果供过于求，那么房价大跌可能性很大。所以如果不是刚需，这个时候最好还是不要考虑投资房产了，先观望完2020年再说。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注，我会定期分享这方面的信息！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产投资是一个永恒的话题，从时间上说分为长线投资和短线投资，从这两个方面来分析下
长线投资
这类的投资一般在手里持有时间比较长，这类目前适合投资吗？答案是 可以的。区域选择一般属于一个城市的新区以及经济开发区内，投资持有时间比较长，看准政府对一个区域未来几年的规划，根据目前的产业或者配套以及人口的吸引来判断未来几年是否有升值的价值，如果升值的空间大于自己的资金层本收益，那么就是比较适合投资的，长线持有，等待区域成熟后出手，赚取中间的升值价值
短线投资
这类投资一般都是踩点形式，对于个人对于市场判断有极高的要求和判定，目前适合投资吗？答案是目前8层以上城市是不合适的，因为这两年大环境条件不好，加之国家对于房产调控比较严格，各地房价没有大政策的情况下，一般不会出现短时间上涨，所以个人感觉短线投资目前不适合，短线投资对于个人的分析判断能力要求太高
所以个人认为目前投资比较适合长线区域，不适合短线
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你买房是为了投资，我认为今年，甚至今后几年都完全没有必要。
为什么这样说呢？因为投资要讲究投资回报率，你现在买房的话，投资回报率能有多高？如果还不如银行存款利率，哪还有必要买房投资呢？
11月中旬，国家统计局刚刚通报了70个大中城市10月份房屋销售价格指数，其中有没有你的家乡？我们来看看各个城市的房价情况，能否买房投资就有数了。
仔细阅读下面70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表，我们可以发现，很多城市的新建商品住宅价格环比是下降的，其中济南和泸州下降是最厉害的，当月下降1%，也有部分城市房价环比上升超过1%，但是大部分都是一些经济欠发达的城市，属于补涨性质，不能代表房价的趋势。
再来看一下房价同比的情况，虽然目前来看房价同比都是正增长的，但是增长幅度明显降低了，大约有1/3的城市和去年相比增长幅度超过10%，其余城市大部分在5%左右。这样的增长幅度虽然高于银行存款利率，但是如果作为投资来说，投资房产还有很高的交易成本和养护成本，真正的年化投资收益率恐怕连2%都不到，还不如存银行，投资还有什么意义呢？
还有一点需要说明的是，这个统计结果是静态的，而现在的市场行情是动态的，目前来看环比已经出现增幅下降，按这样的趋势，未来一段时间房子的价格增长可能会更低， 如果同比增长低于5%，投资房产有可能就会出现亏损，所以现在的房子已经不值得投资了。
由此可见，调控政策实施后，房子的投资属性减弱，可以更好地保障刚需住房需求，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的。”这种理念，投资买房已经无利可图，希望炒房者因此望峰息心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年到底要不要投资买房？
专家说了不算，因为毕竟专家是少数，他们就算大量买房子房价也不会上涨，不买房子房价也不会下跌，关键是我们要看一下大众的意愿，是什么样的一个表现。
关于这个问题，金融专家和房地产专家，一致认同目前不适合再投资买房，同时他们也给出了明确的观点。
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