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拿到房子产权光有房产证就够了吗?房产证和不动产权证有何区别?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
拿到房子产权光有房产证就够了吗?房产证和不动产权证有何区别?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产证,即房屋所有权证书,是在实行不动产统一登记之前,由房管部门颁发的房权证明。在2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施前,房屋所有权实行的是房权、地权分别登记制度,房权由房管部门负责登记,颁发房屋所有权证;地权由国土部门负责登记,颁发土地使用证。自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施后,所有不动产登记实行整合,统一归口到国土部门(现自然资源部门)进行统一登记。
不动产登记与房屋登记有何不同?
同单纯的房屋所有权登记相比,不动产登记所涵盖的范围更广,以下事项均属于不动产登记范畴:
(1)集体土地所有权;
(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(3)森林、林木所有权;
(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(5)建设用地使用权;
(6)宅基地使用权;
(7)海域使用权;
(8)地役权;
(9)抵押权;
(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。
房屋的不动产登记实际上是把房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权、集体土地使用权、抵押权等登记事项进行了整合登记,由自然资源部门(不动产登记中心)颁发不动产权证书。
因此,房产证与不动产证的区别在于,房产证只有房屋的登记信息;而不动产证除了包含房屋登记信息之外,还包括土地使用权的登记信息。
只有房产证是否可以?
自2016年12月31日之后,国家有关部门已不再发放房屋所有权证,但是原有的房屋所有权证(房产证)依然合法有效,国家并不强制换领不动产所有权证,原房产证的持有者可根据需要换领不动产权证。在房屋转让时,将直接颁发不动产权证。
同时,在实施不动产统一登记过渡期之后,也不再办理土地使用证。这样一来,就出现了一大批只有房产证,而没有土地证的房屋。不过,这对房屋的正常交易是没有影响的。在转让房产办理交易过户时,只需持房产证到交易中心查询土地使用情况,查证后就可以直接交易、过户,直接领取不动产权证。
所以,如果题主是房屋所有者,只有房产证,而没有土地使用证,可以拿房产证去交易中心查询一下土地来源是否正常。如果来源合法,就没问题,不影响日后交易。至于是否换领不动产权证,可根据自身需要办理。
如果土地来源不清,或者土地权属有争议,可能就会影响交易。 不过,各省目前都在清理这类历史遗留问题,只要有房产证,问题迟早也会解决,也不需要太大担心。
同样道理,如果是想买二手房,卖家只有房产证,没有土地证,也可以去到交易中心查询。只要房屋处于可交易状态,那么,过户后,领取的就是不动产了。
总之,有房产证的房子一般来说交易没有太大的问题,但是,有一些在交易时,可能涉及到补交土地出让金和土地收益问题,最好事先到交易中心查询清楚,以免造成经济损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在不动产权证颁发实施之前,房子产权有两本证,一本是国有土地使用权证,一本是房屋所有权证。在不动产权证颁发实施之后,房子产权的两本证合併为一本证,即不动产权证。所以,如果你只拿到了房屋所有权证,那么还缺少了一本国有土地使用权证。如拿到了不动产权证,那只有这本证就可以了。房屋所有权证与不动产权证的区别在于,房屋所有权证只证明房屋的所有权即产权是你的,但缺少国有土地使用权,而不动产权证就包括了房屋的所有权和国有土地的使用权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是富房经纪人九月,很高兴为你解答。
以前房子是双证,有房产证,土地证,如果只有房产证,当事人很难从根本上维护自己的权益,房屋和土地是不可分割的整体。只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到保护。所以,在以前必须要两证,房产证和土地使用证。
但是现在新规出来后,就没有房产证和土地使用证的说法了,现在只有一本不动产权证了。其实,这两者没有什么区别,都是证明房屋所有人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!首先答案是不一定。
如果题主所指的房产证是《房地产权证》或《不动产权证书》,那么就不再需要其他证明了。
如果题主所指的房产证是《房屋所有权证》,那么就要看发证机关:如果是由“国土资源局和房屋管理局”统一印制发放,那么仅需要这一个证,不需要其他证明;如果是由房管部门颁发的,那么还需要《土地使用证》,才能证明完整、合法的产权。
这反映了房产证变革的三个时期,下面将就这3个时期进行分别介绍:
第一,“两证”时期:1992年起
“两证”通常指的是《房屋所有权证》和《土地使用证》。两个证件一个是标明对房屋的产权、一个是证明对土地的使用权。其中有两个注意点:
1、如果《房屋所有权证》是由“国土资源局和房屋管理局”统一签发的,那么土地信息已经反应在证上了,也就不需要另外的土地证了。主要标记就是看看房产证上盖的章。
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