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泰铢持续升值，泰国房产投资可以实现资产保值增值吗？
泰国,房产,曼谷泰铢持续升值，泰国房产投资可以实现资产保值增值吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
泰国的房地产市场并没有那么规范，一旦出现问题，外国人的权益很难受到保护。日本房产行业规范、透明，外国人的房产受法律保护。
虽然泰国不限制外国人买房子，但是因为市场不成熟，面向泰国人和外国人的房产售价竟然不一样，对外国人随意加价出售的情况是普遍性，将来想卖房变现的话，不降到跟泰国人同等或更低的价格很难出手。日本也不限制外国人买房，所有待遇跟日本本国公民待遇一样，价格透明，没有价格差异。
泰国房产的税费是不高，不过卖给外国人的公寓的物业费等成本可不低。
泰国房产有不少包租项目，看起来租金回报高，等到包租期满的时候是不是还能租出去就是个问题了。
如果房子不好变现，持有成本又高，租金不能覆盖成本的话，将变成负资产了。
以上不难看出，此时投资泰国房产不如把钱留在国内，或者兑换成美元、日元，或投资日本房产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，去买吧~
回答于 2019-09-11 08:43:50
上个月漆小妹儿刚从泰国越南考察回来，我来讲一下泰国房产的现状。
大家最关心的是曼谷房子能不能买，我先说观点。
曼谷的房价是安全的，房价和租金都很安全。
为什么？
这是一个1600万人口的大城市，人口基数有保障，泰国唯一的城市， 第二大芭提雅就只有100万人口了，泰国所有的年轻人都会来这儿， 泰国又是私有永久产权，不可能想拆就拆的，供应就是永远不足的， 这是前提。
买对,基本不会空租,而且租金也不用交税，回报率还是可以的。
但你期待的暴涨是不现实的。
为什么？
泰国规定一个楼盘只有最多49%的套数卖给海外，而且海外不能贷款，只能全款，于是，这两个因素就牵制着开发商定价的时候不能定太高，又不能卖两个价，毕竟还要在国内消化51 %的量呢。
当然，有一些不良开发商会这么玩，比如高楼层卖贵给海外，拉大价差等，但这么玩的开发商不多。
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明白了这几个前提，我再来说购房指导。
不能贷款，只能全款，这是前提。
在曼谷，有三个核心要素和国内不一样。
1、 没有学区。
2、 全城大堵车。
3、 地铁口极限距离600米。
4、 老城区的房子一律不碰。
5、 只买年轻人涌入、年轻人聚集的区，就是素坤逸区。
6、 在曼谷买房一定要全力关注BTC这条线。
7、 在曼谷买房，隔一条巷子，也许距离只有50米，价值已经是天上 地下，不要用中国式思维来揣测所谓的笋盘。
8、 在曼谷买房，基于ASOKE为中心，北不过RAMA9 ,南不过BAN GNA。
9、 河的西岸虽然刚开了个大商业，但不建议考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想什么呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
泰国对于外国人购置房产交易比较友好，并没有太多的限制措施。持有成本也不算太高。主要的风险还是在于汇率的波动。希望泰国房产有向中国房产之前那么巨大的涨幅，是不现实的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有众多因素需要考虑。升值也可以贬值。毕竟是国外，管理起来麻烦，不觉得有什么价值。国内发展这么好，何必把钱送出去
回答于 2019-09-11 08:43:50
你现在拿50万人民币过去买一套房子。。。现在汇率1:4.3。。想想。。如果人民币升值就开始亏钱了
回答于 2019-09-11 08:43:50
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