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交通银行线上抵押贷会有市场吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有营业执照的个体，用名下无贷款的房子做抵押，最高贷款金额500万，最长5年，年利率4.95%左右，会有人感兴趣吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不知道提问的人身份是什么，是客户还是银行人员？

从理论上来说，这样的线上贷款方式的确很吸引人。首先是期限，5年的期限算是比较长的了；其次是利率，5年期限按基准利率也是比较合理的。所以说从面上来看，这种贷款很有市场。但老实说，我并不相信交通银行贷款会真的这么低门槛。

有几个疑问，题主并没有交代：第一是抵押房屋有什么要求？我相信对于抵押物，银行的要求不会低。第二是评估价值打几折？若是评估价低于市场价，抵押物价值又打了5折以下，也不是不可能。第三是贷款期限真的是5年，还是5年期限内一年周转一次？一年周转一次的话，贷款利率实际已经高了。况且一年周转一次的话，对于借款人还是有比较大的抽贷风险的。

所以简单的以线上的这种营销话术，来判断是否有市场，有些书生气了。作为借款人还需擦亮眼睛，搞清内里的真相，不然的话后患无穷。

我是空谷财谭与您分享我的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓线上都是做引流！只是提交简单的身份信息、房产信息而已，然后出一个大概额度，线下的客户经理还是要走一遍流程！抵押贷款跟信用贷款不一样！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题前，我觉得应该先分析银行线上抵押贷款主要面对的是哪些群体，也就是能去办理抵押贷款的人主要来自哪个阶层。

根据本人多年从事融资相关行业的经验来看，此类群体大致分为2大类：1.小微企业的实际控制人（老板、总经理、法人等），单笔贷款额度不高，绝大多数低于500万，各家银行略有差异。资金用途多为，扩大生产经营，补充流动资金等。通过线上办理个人房产抵押来获取银行贷款。2.个人办理银行贷款用于消费，也就是消费贷款，单笔贷款额度低于100万，资金用途一般为装修贷款。（以上所说均为正常贷款用途人群）

其次，国家近年来大力提倡普惠金融，各家银行每年也都针对此类业务下派各种任务指标。这就为银行线上抵押贷款业务的发展提供了土壤和养分（线下的抵押贷款业务其实一直都是银行传统业务的一种），各家银行为了抢占市场，可谓各显神通。那么交通银行做为老牌五大银行，拥有大量的客户资源，强劲的资金实力。比起其他全国股份制银行、城商行、农商行等，在先天上就占有优势。换句话说，单看以上那些优势，市场占有率不会很低。具体到某一个城市，某一个区域，还要看各级分行在当地的业务情况，领导的重视程度等。

再具体的说明一下：业务开展初期各家银行通常都会在自有客户当中深挖业务（这涉及到客户粘度问题），同时还会重点瞄准那些摇摆不定的“中间客户”以及他行“粘度不够”的客户来增加自己的市占率。最后就是所谓的新客户，这就需要一线员工（客户经理）各显神通了。至于说等客户自行到各银行APP或者网站办理业务，那个自然增量比较少，除非在谋一时期银行为了冲量，进行大力度优惠，可能会有爆发式增长（还是需要客户经理的配合）。