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前几年房价上涨,现在手持现金,该不该拿去买房?
房价,房子,首付前几年房价上涨,现在手持现金,该不该拿去买房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
前几年房价上涨,现在手持现金,该不该拿去买房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你问的应该是现在手里有钱是否应该买房,进而实现资产保值增值。
如果你没有自住房要毫不犹豫的买,如果是投资则要看投资回报率。
如果你是稳健型的投资者,假如你手里有100万,你做银行理财的收益大约是4.5%,也就是4.5万元。
如果你将一百万分成两份,首付50万,其余50万做理财可获得2.3万元收益!房产即便每年上涨5%,加上出租的收益,我们就算一百万的房子出租收益是每年4万块钱,加上房价上涨的5万元左右,这是最保守的估计,合计收益达到11.3%万元。
当然了,你说还有房贷利息,房贷利息是我们普通百姓能接触到的最便宜的贷款就不要错过了。
还有一点是你不可忽视的,就是通货膨胀,每年以5%-8%的速度蚕食我的现金,100万过了一年实际购买力只有92万了,而且是悄无声息的。
综上所述,手里有现金,而且能够负担贷款还是要买房实现财富保值增值。
仅供参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道这位朋友是买那得房子,我就北京的房子做个分析
北京的房价一直都是波浪式前行,螺旋式上升。周期一般都是2年左右,从2017面3月17号至今已经有2年7个多月了,按以往的周期来看房价应该会有回升的迹象了啊?那这次为什么还没让人感觉明显回升的迹象呢?我们来看一下这次对房价影响最大的政策:1、资金杠杆,首套普通住宅,首套首付35%,二套首付40%,非普通住宅,首套首付40%,二套首付80%。这里有一个重要的点是认全国的贷款记录,这就相当于把之前有买房记录的,不管你是换没有还清首付比例都提高了,有过房贷记录的大部分都是以小换大,因为首付比例变高了,换不了房子,或者买不到大房子,小户型的业主也不会轻易的出售自己的房子,等于是冰冻了这部分交易。2、限价商品房的大力推出。这批房子一般比周边房子价格相对便宜,但是规定取得房本后5年内不允许出售,现在开发商都是卖期房,买完以后一两年才收房,收完房2年左右才下房本,这样房子到房子能出售变现基本上要8-9年的时间,但是这批房子开发商大部分都做成了80多平米-90多平米的三居室,140平米左右的都做成了大四居室,刚好迎合了现在市场对小户型,低总价3-4居的需求,吸走了一部分刚需和改善群里,造成了纯商品房一二手楼盘的成交量的下降。
政策已经实施了将近3年的时间,限价商品房也消化了将近两年的时间,客户和业主的博弈也到了一定得阶段,年底该卖的,着急用钱的也会降价出售,会造成成交量的上涨,便宜房子卖没了,房价被动上涨。综合以上观点年底看到合适房源建议果断出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产是稳赚不赔的
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房刚需的可以入手,因为房价已经到了一个拐点,国家对房价的调控力度也持续收紧,房价再大幅上涨可能性不大。因此投资的意义也就没有了。国家希望房价软着陆,整体是在稳房价。有钱刚需的可以入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是不是刚需,是的话就不要考虑那么多,买。
不是的话,看自己个人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买来自己住倒是可以,房价自己稳了,但是想投资还是算了吧,有多余的钱可以考虑,房价不会跌,可能微涨,但是投资房产会得不偿失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不考虑炒房,不如在附近房价不是很高的地方,买个带院子的小别墅,住住更安逸。有车,后面再有地铁,轻轨,距离不是问题。以后活的的是生活质量[呲牙]
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