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前几年房价上涨，现在手持现金，该不该拿去买房？
房价,房子,首付前几年房价上涨，现在手持现金，该不该拿去买房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
前几年房价上涨，现在手持现金，该不该拿去买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你问的应该是现在手里有钱是否应该买房，进而实现资产保值增值。
如果你没有自住房要毫不犹豫的买，如果是投资则要看投资回报率。
如果你是稳健型的投资者，假如你手里有100万，你做银行理财的收益大约是4.5%，也就是4.5万元。
如果你将一百万分成两份，首付50万，其余50万做理财可获得2.3万元收益！房产即便每年上涨5%，加上出租的收益，我们就算一百万的房子出租收益是每年4万块钱，加上房价上涨的5万元左右，这是最保守的估计，合计收益达到11.3%万元。
当然了，你说还有房贷利息，房贷利息是我们普通百姓能接触到的最便宜的贷款就不要错过了。
还有一点是你不可忽视的，就是通货膨胀，每年以5%-8%的速度蚕食我的现金，100万过了一年实际购买力只有92万了，而且是悄无声息的。
综上所述，手里有现金，而且能够负担贷款还是要买房实现财富保值增值。
仅供参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道这位朋友是买那得房子，我就北京的房子做个分析
北京的房价一直都是波浪式前行，螺旋式上升。周期一般都是2年左右，从2017面3月17号至今已经有2年7个多月了，按以往的周期来看房价应该会有回升的迹象了啊？那这次为什么还没让人感觉明显回升的迹象呢？我们来看一下这次对房价影响最大的政策：1、资金杠杆，首套普通住宅，首套首付35%，二套首付40%，非普通住宅，首套首付40%，二套首付80%。这里有一个重要的点是认全国的贷款记录，这就相当于把之前有买房记录的，不管你是换没有还清首付比例都提高了，有过房贷记录的大部分都是以小换大，因为首付比例变高了，换不了房子，或者买不到大房子，小户型的业主也不会轻易的出售自己的房子，等于是冰冻了这部分交易。2、限价商品房的大力推出。这批房子一般比周边房子价格相对便宜，但是规定取得房本后5年内不允许出售，现在开发商都是卖期房，买完以后一两年才收房，收完房2年左右才下房本，这样房子到房子能出售变现基本上要8-9年的时间，但是这批房子开发商大部分都做成了80多平米-90多平米的三居室，140平米左右的都做成了大四居室，刚好迎合了现在市场对小户型，低总价3-4居的需求，吸走了一部分刚需和改善群里，造成了纯商品房一二手楼盘的成交量的下降。
政策已经实施了将近3年的时间，限价商品房也消化了将近两年的时间，客户和业主的博弈也到了一定得阶段，年底该卖的，着急用钱的也会降价出售，会造成成交量的上涨，便宜房子卖没了，房价被动上涨。综合以上观点年底看到合适房源建议果断出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产是稳赚不赔的
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房刚需的可以入手，因为房价已经到了一个拐点，国家对房价的调控力度也持续收紧，房价再大幅上涨可能性不大。因此投资的意义也就没有了。国家希望房价软着陆，整体是在稳房价。有钱刚需的可以入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是不是刚需，是的话就不要考虑那么多，买。
不是的话，看自己个人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买来自己住倒是可以，房价自己稳了，但是想投资还是算了吧，有多余的钱可以考虑，房价不会跌，可能微涨，但是投资房产会得不偿失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不考虑炒房，不如在附近房价不是很高的地方，买个带院子的小别墅，住住更安逸。有车，后面再有地铁，轻轨，距离不是问题。以后活的的是生活质量[呲牙]
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